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Büro/Praxis zur Miete in Leverkusen Vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentraler Innnenstadtlage, direkt gegenüber der Fußgängerzone!

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Objekt-Nr. 66377-8350

Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 149 m²
Gesamtfläche
ca. 149 m²
Verkaufsfläche
ca. 149 m²
Miete zzgl. NK
1.600 €
Nebenkosten
285 €
Miete inkl. NK
1.885 €
Kaution
4.800 €
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
Stellplatzmiete
35 €
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

51373 Leverkusen - Wiesdorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
386 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2006
Energieeffizienzklasse
0
Gültig bis
14.05.2025
0 200 400+

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Ladenlokal
Verfügbar: kurzfristig
Etage: Erdgeschoss
Einheiten im Haus: 5
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 149 m² (nach Angaben des Vermieters)
WCŽs: 2
Heizungsart: Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
PKW-Stellplatz: 3 PKW-Außenstellplätze vorhanden
Kaltmiete: 1.600,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 285,00 EUR
Heizkosten: zahlt der Mieter direkt an Energieversorger
Stellplatzmiete: 35,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten


Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- u. Geschäftshaus in erster Reihe kurz vor der Wiesdorfer Fußgängerzone.
Die angebotene Erdgeschosseinheit ist ebenerdig von der Straße zu betreten und bietet auf Grund der Raumtiefe, der Schaufenster zur Straßenseite hin und der Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel - je nach Nutzung wäre eine Nutzungsänderung anzufragen und ggfs. zu beantragen. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Fortbildungseinrichtung genutzt.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Toiletten sowie ein möglicher Aufenthaltsraum.
Bei Bedarf können 3 PKW-Außenstellplätze welche sich direkt hinter dem Haus befinden, zusätzlich für je EUR 35,00 mtl. angemietet werden.

Lage

Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Innenstadtlage direkt gegenüber der Leverkusener Fußgängerzone. Die Dönhoffstraße hat sich als Ballungsraum von Dienstleistern (mehrere Versicherungen, Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH, ADAC, Personalvermittler) etabliert. Durch den nahen Busbahnhof/Bahnhof ist die gesamte Infrastruktur hervorragend. Eine optimale Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 386 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2006

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