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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Vielfältig nutzbare, moderne Gewerbefläche am Rande der Fußgängerzone in Ratingen-Mitte!

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Objekt-Nr. 20006-5738

Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 172 m²
Gesamtfläche
ca. 172 m²
Verkaufsfläche
ca. 172 m²
Bürofläche
ca. 172 m²
Miete zzgl. NK
1.900 €
Nebenkosten
575 €
Miete inkl. NK
2.475 €
Kaution
5.700 €
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2005
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
01.09.2021
Zustand
gepflegt

Adresse

Mülheimer Str. 6, 40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
137 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2005
Gültig bis
04.01.2026
0 200 400+

Beschreibung

Das stufenlos über einen überdeckten Eingangsbereich zugängliche Ladenlokal hat im Erdgeschoss eine ausgewiesene Nutzfläche von ca. 172 m². Dazu gehört eine repräsentativen Schaufensterfront von fast vier Metern, die viele Möglichkeiten zur Präsentation bietet und auch durch die stark frequentierte Straße eine gute Kundenwahrnehmung erzielt. Die momentane Aufteilung der Erdgeschossfläche in mehrere, teils verglaste Räume, lässt diverse Möglichkeiten zur Nutzung offen, kann aber durch die freitragenden Decken auch flexibel an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Sanitäranlagen stehen Ihnen in zweifacher Ausführung zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich eine große, pyramidenförmige Lichtkuppel, die sehr viel Tageslicht in die Räumlichkeiten einlässt.
Denkbar ist die Nutzung für ein Büro, einen Dienstleister, aber auch z.B. für eine kleine Praxis im Gesundheitswesen.

Optional ist eine Fläche im Untergeschoss verfügbar, die durch eine bauliche Anpassung im hinteren Raum direkt erreichbar wäre. In dem Fall führt Sie eine große Treppe in die hochwertig ausgebaute Fläche im Untergeschoss. Hier finden sich mehrere getrennte Räumlichkeiten zur vielfältigen Nutzung inklusive einer weiteren Sanitärmöglichkeit. Beide Etagen sind zusätzlich über das angrenzende Treppenhaus zu erreichen, das Untergeschoss hat zudem eine Anbindung über einen eleganten Glasaufzug. Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.01.2016, Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 2005

Ausstattung

Die Ausstattung des Ladenlokales bietet einen hochwertigen, repräsentativen Rahmen für Ihr Geschäft. Der Fußboden in edler Kirschholzoptik verbunden mit einer klaren Linienführung des Raumes und einem abgestimmten Farbkonzept begeistern sofort.
Die Türen im Erdgeschoss sind in weiß gehalten und werden teilweise von großen separaten Fensterelementen umgeben. Der hintere Bereich des Ladenlokales wird durch das Tageslicht und ein schönes Beleuchtungskonzept zu einer Wohlfühloase. Der Sanitärbereich ist klassisch mit weißen Fliesen und Keramiken ausgestattet. Die vorhandene Klimatisierung wertet das Angebot zusätzlich auf. Der Ausstattungsstil wird im Untergeschoss fortgeführt.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in innenstädtischer Lage unweit der Fußgängerzone Ratingens und bietet dadurch die besten Bedingungen für die Nutzung als Einzelhandelsgeschäft oder als Räumlichkeit für einen Dienstleister. Auch die kombinierte Nutzung als Büro ist bestens denkbar. Für Ihre Kunden sind Kurzzeitparkplätze in der näheren Umgebung vorhanden, für längere Aufenthalte bietet sich das nahegelegene Parkhaus oder die zahlreichen innerstädtischen Parkplätze an. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

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