Suche

Haus zum Kauf in Straßenhaus Viele Möglichkeiten! Zwei Einfamilienhäuser + Wohnung/Büro + Halle ca. 100 m² in 56587 Straßenhaus!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63185-LS-447

Wohnfläche
ca. 434 m²
Zimmer
16
Grundstück
ca. 1.972 m²
Kaufpreis
447.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
16
Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
4
Garagenanzahl
5
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

56587 Straßenhaus

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
154 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die durch einen einen Anbau (früher Büro) miteinander verbunden wurden sowie einem sep. großen Garagenhaus. Die Häuser wurden über die Jahre hinweg immer wieder renoviert.

Das vordere Wohnhaus ist aktuell vermietet und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten und angrenzender Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem noch über eine sep Garage. Derzeit zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 400EUR + Nebenkosten welche sicherlich steigerungsfähig ist.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Innenhof mit sep. Zugang zum Anbau und mit separatem Zugang zu dem zweiten Wohnhaus. Dieses verfügt Im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten, eine Wohnküche, eine große Diele mit Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen weiteren Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss werden drei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten geboten.

Der Anbau verbindet die beiden Einfamilienhäuser miteinander und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und einem weiteren Raum mit Sauna. Das Dachgeschoss, früher 2 gemütliche Kinderzimmer (geringe Stehhöhe) mit Durchgangsraum.

Das Holzhaus im Garten mit sep. WC wurde in den letzten Jahren für einige Feierlichkeiten genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nutzgarten mit Ausbaupotential.

Das Garagenhaus bietet 4 Stellplätze mit sep. Toren. Der Ausbau zum Wohnhaus ist denkbar (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung). Der Weg zum Garagenhaus ist gepflastert und eben.

Beide Häuser verfügen über eine sep. Gasheizung.

Diese Immobilie bietet Ihnen einige Möglichkeiten und viel Platz, ob zur Eigennutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung.

Lage

Das Haus steht in zentraler Wohnlage nur wenige Kilometer von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Straßenhaus Bäckerei, Rewe usw. bzw. im nahegelegenen Industriegebiet mit Aldi, Norma uvm. Zahnarzt, Hausarzt, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls in Straßenhaus. Weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen oder Neuwied. Hier besteht eine gute Busverbindung.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Freizeitangebot bereit. Hier kann man unter anderem Tennis spielen, reiten, angeln, schwimmen uvm.

Auch kulturell haben die umliegenden Orte einiges zu bieten. Kurkonzerte, Museen, Sehenswürdigkeiten, Volksfeste und diverse Märkte bieten ein vielfältiges Programm, das ganze Jahr über.
Besonders Wanderer und Radfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Rhein-Westerwald voll auf ihre Kosten.
Neuwied und Koblenz sind von hier schnell erreicht, Bonn und Köln über die nahegelegene A3 ebenso.

Sonstiges

SEIT MEHR ALS 25 JAHREN BRINGEN WIR MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Zurück