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Haus zum Kauf in Arnsberg Viel Platz für Ihre Familie! Modernisiertes Fachwerkhaus im Herzen von Alt-Arnsberg!

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Objekt-Nr. 20043-4979

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 119 m²
Kaufpreis
130.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1982
Provisionspflichtig

Adresse

59821 Arnsberg

Beschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus im Arnsberger Stadtzentrum zeichnet sich besonders durch den gemütlichen Grundriss und das urige Wohnambiente aus.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für junge Leute als „Starterhaus“ mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Platz für ein Büro, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum oder zur Verwirklichung sonstiger Ideen und eignen sich somit auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Wohnhaus bietet eine gute Alternative zum Erwerb einer Eigentumswohnung.

Die bisherigen Eigentümer sind bereits ausgezogen, sodass das Wohnhaus auf Wunsch bereits zeitnah übernommen werden kann.
Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz.

Aufgrund der im Jahre 1982 vorgenommenen aufwändigen Modernisierungen und Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand. Die neuen Eigentümer können das Wohnhaus ohne erforderlichen Modernisierungsaufwand zeitnah beziehen.


AUFTEILUNG
Ursprünglich wurde im Erdgeschoss ein kleines Einzelhandelsgeschäft betrieben.Diese Räumlichkeiten sowie die hinter dem Geschäft befindliche Werkstatt werden zur Zeit nicht genutzt. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie diese aktuell nicht genutzten Räumlichkeiten zu weiterem wertvollen Wohnraum umgestalten.

Der über eine gemütliche Holztreppe erreichbare Wohnbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und teilt sich auf wie folgt:

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Esszimmer, 2 Abstellräume, Flur, Gäste-WC.

2. Obergeschoss:
3 Schlafräume, Bad, WC.

Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten bzw. Lagerflächen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbekeller, Abstellräume sowie ein WC.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde voraussichtlich im Jahre 1800 errichtet und im Jahre 1875 aufgestockt.
Eine grundlegende, aufwändige Renovierung wurde im Jahre 1982 durchgeführt. Regelmäßige weitere Modernisierungen und Verschönerungen erfolgten im Laufe der Jahre.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Das Bad sowie das Gäste-WC wurden modernisiert.
– Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
– Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert.
– Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen (tlw. erneuert) und zusätzlich über einen Kaminofen.
– Bodenbeläge: Naturholzdielen, Laminat bzw. Teppichboden.
– Der Giebel wurde verschiefert.
– Eichenfachwerk als Raumteiler im großen Schlafzimmer bzw. im Esszimmer.

Eine Einbauküche kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Lage

Das großzügige Wohnhaus befindet sich im Herzen von Alt-Arnsberg.
Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind kurzfristig zu Fuß erreichbar.
Die bekannte XArnsberger AltstadtX mit ihren kulturellen Einrichtungen, ihren Denkmälern und ihrer vielfältigen Gastronomie befindet sich nur ca. 100 m entfernt.
Den XRuhrtalradwegX und die Ruhrauen erreichen Sie nach ca. 500 m.

Der Autobahnanschluss zur A445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland und der Arnsberger Bahnhof befinden sich jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Grundrisse

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