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Haus zum Kauf in Bonn Viel Platz für 2 Generationen! Einfamilienhaus mit Garten, Garage und mit einer Einliegerwohnung

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Objekt-Nr. 65471-123-8EFH

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 34 m²
Grundstück
ca. 365 m²
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1934
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Modernisierungen
2014
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53123 Bonn - Duisdorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
199,14 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2001
Gültig bis
06.06.2024
0 200 400+

Beschreibung

Über die erste Eingangstür im Hof gelangen sie über den gefliesten Flur, in das gepflegte Einfamilienhaus ( ca. 70 m²), und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Über den Flur gelangt man geradeaus ebenfalls in die großzügige Küche. Die dort befindliche neuwertige, helle Nolte Einbauküche kann ggf. mit übernommen werden. An die Küche links schließt sich ein großer Raum an, welcher sich als Esszimmer anbietet. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer, und angeschlossenem modernen Badezimmer.

Über einen separaten Eingang im Hof, gelangt man in die vermietete Einliegerwohnung ( ca. 93 m²) im Obergeschoß. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 598 EUR (deutlich steigerungsfähig). Im Eingangsbereich befindet sich links eine kleine Waschküche. Über den Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoß. Dort befindet sich links und rechts ein langer Flur mit Fenstern. An den Flur links schließt sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon an. Rechts im Flur befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum, mit Fenster, ist ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs vorhanden. Über den Flur gelangt man gerade aus in das Esszimmer. Auf der rechten Seite des Esszimmers befindet sich die Küche. Dort befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit 3 Fenstern.

Information zum Energieausweis: Die dargestellten Endwerte beziehen sich auf eine alte Gastherme und entsprechen nicht den Verbrauch der 2017 aktuell neu eingebauten Gastherme.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß, mit Doppelverglasung (aus 2013)
- Rollläden an allen Fenstern
- Böden in Bädern und Küchen gefliest
- Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest mit Glaskabine
- Böden im Wohn und Schlafzimmer mit Laminat
- Gäste-WC
- Gewölbekeller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Strom und Unitymedia
- Garage
- Schuppen, ausgebaut als Partyraum
- gepflegter Garten
- Grundstückseinfahrt mit Tor
- Neue Gastherme (aus 2017)
- Einbauküche kann ggf. mit übernommen werden

Lage

Das Haus steht in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Duisdorf. Die begehrte Lage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile zu Duisdorf sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Rochusstraße - direkt vor der Tür - finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Vom Duisdorfer Bahnhof oder der Helmholzstraße, die Sie in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichen, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse zum Beispiel nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreicht. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit), die eine überregionale Anbindung nach Norden oder Süden gewährleistet.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 199.14 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001 Befeuerung Gas

Grundrisse

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