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Haus zum Kauf in Leverkusen Verwirklichen Sie Ihren Traum: Freistehendes Architektenhaus mit 239 m² Wohnfläche und Doppelgarage

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Objekt-Nr. 66377-7868

Wohnfläche
ca. 239 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 214 m²
Grundstück
ca. 648 m²
Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
drei Monate nach Kau
Zustand
gepflegt

Adresse

51375 Leverkusen - Schlebusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2012
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Wenn Sie nicht von der Stange, sondern exklusiv und repräsentativ wohnen wollen, dann sind Sie hier richtig. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Architektenhaus aus dem Jahr 1980, welches mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.

Großzügiges offenes Wohnen, verbunden mit der Möglichkeit zu Privatheit und Rückzug sind in diesem Haus perfekt vereint.

Bereits das Entrée vermittelt den ersten Eindruck von der Großzügigkeit der Architektur dieses Hauses.

Der ca. 70 m² große Wohnraum mit angrenzendem Kaminzimmer lässt das Sonnenlicht dank der vielen bodentiefen Fensterelemente ungehindert in den Raum. Alle Räume sind architektonisch klar strukturiert. Ein großes Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden das Wohnflächenangebot im Erdgeschoss ab. Die sehr großzügig angelegte Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Sonnen und Verweilen und sorgt an Abenden für eine angenehme Atmosphäre.

Drei Schlafräume, ein großes Dusch- und Wannenbad, ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC befinden sich auf der oberen Ebene, sodass auch hier ausreichend Möglichkeiten vorhanden sind, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Aus dem Flur gelangen Sie auf die zweite nicht einsehbare Dachterrasse mit einer Größe von ca. 70 m².

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Barraum, ein Hobbyraum, ein Heizungskeller, zwei Vorratsräume, eine Waschküche, ein Heizungskeller, der Öltankraum sowie ein Saunabereich mit Whirlpool und Dusche. Der Öltank wurde im April dieses Jahres überholt.

Der Garten wurde vom Eigentümer in liebevoller und zugleich moderner Weise angelegt.

FAZIT:
Dieses freistehende Einfamilienhaus hat einen unverwechselbaren Charakter: Von außen nicht zu erahnen erschließt sich im Inneren ein Haus mit angenehm warmer Atmosphäre und außerordentlich großzügigem Wohnraumangebot.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Pflege- und Unterhaltungszustand ist hervorragend. Durch regelmäßige Modernisierungen wurde die Immobilie vom Eigentümer stets auf einem modernen und hochwertigen Stand gehalten.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rollläden.

Bodenbeläge:
Im Eingangsbereich, im Wohn- und Esszimmer sowie im Kaminzimmer liegen Marmorböden, in den Schlafräumen liegen Teppichböden, das Untergeschoss des Hauses ist größtenteils gefliest.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung als Warmwasserfußbodenheizung, Fabrikat Viessmann Vitodens 300 C, Baujahr 2012. Tankinhalt 10.500 Liter. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Sanitärbereiche:
Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Ein großzügiges Dusch- und Wannenbad, ein weiteres Duschbad und ein zusätzlicher WC-Bereich befinden sich im Obergeschoss. Ein Duschbad mit Sauna und Whirlpool befindet sich zudem im Kellergeschoss.

Garten:
Eine groß angelegte Terrasse mit Außenkamin und ein modern gestalteter Gartenbereich mit pflegeleichten Pflanzen und Sträuchern.

Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Gartenzugang
- zwei übergroße Terrassen
- zwei Kamine (innen und außen)
- Alarmanlage
- Sauna und Whirlpool
- Sicherheitstür zur Garage
- Dachdämmung ca. 40 cm
- Fassadendämmung ca. 18 cm
- Tresor vorhanden

Lage

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt!

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße. Von hier aus sind es keine 500 m bis zum Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt, die Filiale eines Geldinstitutes sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300 m entfernt. Den Kindergarten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 800 m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2012

Grundrisse

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