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Wohnung zur Miete in Leverkusen Vermietungsstart in Steinbüchel: Seniorengerechte und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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Objekt-Nr. 66377-8542

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
485 €
Nebenkosten
170 €
Miete inkl. NK
655 €
Kaution
1.455 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
10
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1971
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
01.05.2021
Zustand
neuwertig

Adresse

51377 Leverkusen - Steinbüchel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1991
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.04.2031
0 200 400+

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Mietwohnung
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: ca. 55 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: 01.05.2021
Zustand: neuwertig nach Umbau
Baujahr: 1971 (der Umbau erfolgte in 2021)
Etage: Erdgeschoss
Einheiten Gesamt: 10 Parteien
Heizungsart: Fernwärme als Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: Bad über Durchlauferhitzer, Küche über Heizung
Anzahl Badezimmer: 1 barrierearmes Duschbad
Terrasse: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 485,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 170,00 EUR (Vorauszahlung für zwei Personen)
PKW-Außenstellplatz: 20,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Es handelt sich hier um eine neuwertige und somit vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Nach dem Umbau der Steinbücheler Sparkassenfiliale sind im Erdgeschoss insgesamt vier neue Wohnungen entstanden. Die Aufteilung dieser Wohnung ist für eine 2-Zimmer-Wohnung klassisch gehalten und bietet so ausreichend Platz und Stellflächen.
Das ca. 26 m² große Wohn- / Esszimmer mit einer vollkommen neuen Einbauküche, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wird, wird Ihnen gefallen. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes und barrierearmes Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Wohnflächenangebot ab.

Ein PKW-Außenstellplatz, welcher sich direkt neben dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 20,00 berechnet. Rundum erhalten Sie hier eine schöne und neuwertige Wohnung in guter Lage!

Ausstattung

* Hochwertige Vinylböden
* Neuwertiges und barrierearmes Duschbad (bodentiefe Dusche) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Neue Einbauküche mit Spülmaschine
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Kabel-TV- und Festnetzanschlüsse vorhanden
* Tür-Gegensprechanlage
* Flur mit Lichtspots
* Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in allen Räumen
* Warmwasseraufbereitung teils über Durchlauferhitzer
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Trockenraum

Hinweise:
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Die Heizkosten werden nach Wohnfläche und das Kaltwasser nach Personen abgerechnet.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung maximal einen 2-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Lage

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung, zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Gastronomie. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel und Schlebusch mit attraktiver Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.04.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991

Grundrisse

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