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Haus zum Kauf in Waldbröl Vermietetes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück!

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Objekt-Nr. 20014-A-17195

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 1.050 m²
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

51545 Waldbröl - Brenzingen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
283 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.04.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 auf einem 1050 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², die sich auf zwei Wohneinheiten (WE) verteilt.

Aufteilung
WE 1 (ca. 85 m²):
WE 2 (ca. 91 m²): :

Für PKW stehen mehrere Stellplätze bereit.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Miete beträgt EUR 9.720,-.

Neben dem Haus befindet sich ein ca. 490 m² großes Baugrundstück. Hier lässt sich bei Bedarf ein weiteres Ein-/Zweifamilienhaus errichten.

Ausstattung

Das Wohngebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2021
Endenergiebedarf Wärme: 283 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in Brenzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbröl.

Das Zentrum von Waldbröl ist ca.1,6 km entfernt. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

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