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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Heinsberg Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dremmen!

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Objekt-Nr. 20049-3068

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
6
Gesamtfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 230 m²
vermietbare Fläche
ca. 183 m²
min. teilbare Fläche
183
Kaufpreis
179.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
9.600 €
Mieteinnahmen (Ist)
9.600 €
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1930
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Öl, Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Dachform
Satteldach
Lage/Gebiet
Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
teilweise
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

52525 Heinsberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
126,88 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl, Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches ca. um 1930 auf einem 230 m² großem Grundstück errichtet wurde. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2012 und 2019.
Das Wohngebäude verfügt über einen großen Hof, von dem man zunächst in das Treppenhaus gelangt, durch welches man in die beiden Wohnungen kommt.
Die Erdgeschoss Wohnung hat eine Wohnfläche von 88m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 420EUR p.m.
Aus dem Treppenhaus ausgehend, kommt man zunächst in die Küche, durch die man entweder in ein geräumiges Wohnzimmer gelangt oder in einen Flur, der weitere Räume mit sich bringt. Neben einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, verfügt diese Wohnung über 2 geräumige Schlafzimmer. Zu erwähnen ist außerdem, dass diese Wohnung durch eine Öl-Heizung beheizt wird.

Die Obergeschoss Wohnung erstreckt sich auf 94m² und hat eine Kaltmiete von 380EUR p.m.
Aus dem Flur ausgehend, in den man durch das Treppenhaus gelangt, sieht man rechts eine geräumige Küche, die an das Schlafzimmer angrenzt .
Durch den Flur gelangt man außerdem in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Badezimmer mit Wanne.
Der ausgebaute Spitzboden kann als großes, geräumiges Zimmer genutzt werden. Zudem verfügt der Spitzboden über einen Abstellraum in der sich auch die Gastherme befindet. Es wird nämlich in der 2. Wohnung mit Gas geheitzt.
Zusammenfassend sind beide Wohnungen geräumig und haben eine Gesamtmiete von 9.600EUR p.a.

Lage

Das Objekt liegt zentral in Dremmen. Einkaufsmöglicheiten wie Edeka und Netto sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls in einigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Schulen, Kindergärten sowie Sport-und Spielplätze sind ebenfalls in Dremmen gegeben.
Ebenfalls verfügt Dremmen über eine Autobahnauffahrt, die nur 1,5 km entfernt ist.

Grundrisse

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