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Wohnung zum Kauf in Wuppertal Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz mit ca. 4,6% Rendite

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Objekt-Nr. 20017-2888

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
137.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.468 €
Hausgeld
301 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Fertigparkett, Terrakotta
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

42369 Wuppertal

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Terrassenhauses. Auf insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie die Küche zur Verfügung. Ein Abstellraum komplettiert diese Wohneinheit. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett und Terrakottafliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung inklusive
Warmwasseraufbereitung. Elektrik, Zentralheizung, Badezimmer, etc. entsprechen dem noch jungen Baujahr.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien wurde in massiver Bauweise mit vier Wohnebenen auf dem hanglagigen Grundstück errichtet. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Eingang. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Nutzung bereit. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet und erzielt eine Rendite von knapp 4,6 %. Aufgrund der zentralen Lage und dem durchdachten Grundriss ist auch für den Fall eines Mieterwechsels eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 6.240 EUR. Das Hausgeld in Höhe von 301 EUR nach Wirtschaftsplan beinhaltet sämtliche umlagefähigen Kosten inklusive Heizung sowie die Kosten der Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern bitten wir um Verständnis das keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können.
Gerne können Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Wohnung überzeugen.

Ausstattung

- massive Bauweise
- separater Eingang
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Balkon
- Echtholzzimmertüren Buche
- Bucheparkett
- Terrakotta-Fliesen
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster teilw. mit Außenjalousien
- Kabelfernsehen
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- PKW-Stellplatz Nr. 2
- und vieles mehr…

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wuppertal- Ronsdorf in zentraler Lage etwa 700 m vom Zentrum entfernt und nahe den Ronsdorfer Anlagen. Ronsdorf liegt auf den Südhöhen Wuppertals und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen. Durch die gute Infrastruktur des Stadtteils finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens und teilweise darüber hinaus vor Ort. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und diverse Supermärkte befinden sich vor Ort. Zum Shoppen geht's in den Stadtteil Elberfeld oder nach Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen zu den anderen Stadtteilen sind sehr gut. Die Nachbarstädte Remscheid, Solingen und Schwelm sind gut mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen sind etwa 2 min fußläufig entfernt. Freizeitmöglichkeiten in und um Ronsdorf gibt es in vielfacher Art. Wohnen in Ronsdorf heißt, wohnen im Bergischen Land! Mit seinen Wäldern, Wiesen, Seen/Talsperren bietet es Spaziergängern und Wanderern gleichermaßen ein großzügiges Angebot. Die Talsperren bieten teilweise die Möglichkeit zum Wassersport.

Grundrisse

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