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Haus zum Kauf in Ratingen Verklinkerte Doppelhaushälfte als perfektes Familienparadies in Ratingen-Lintorf

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Objekt-Nr. 20006-6356

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 71 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Erbpacht
2.195 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1997 als verklinkerte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern und einer Garage errichtet. Durch die perfekte Aufteilung und die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, spricht dieses Haus idealerweise Familien mit Kindern an. Der sonnige, westlich ausgerichtete Garten lädt zum Spielen, Grillen oder zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich, die offene und geräumige Küche, die Diele und das Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie das große Elternschlafzimmer, die beiden gut belichteten Kinderzimmer und das moderne Wannenbad mit Fenster. Der ausgebaute Raum im Spitzboden eignet sich für Ihre Gäste oder als Büro.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen beheizten Hobbyraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen Abstellraum. Die am Haus angebaute XL-Garage verfügt über einen direkten Gartenzugang. Der großzügige Bereich vor dem Haus und der Garage bietet weitere PKW-Stellplätze.
Das Haus ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet worden. Der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR 182,92 pro Monat. Weitere Informationen und Erklärungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieverbrauchsausweis, 121 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1997

Ausstattung

Das gepflegte Haus verfügt in den Schlaf- und Wohnbereichen über Laminatböden (Buchendesign). Die Küche, die Diele und die sanitären Bereiche sind gefliest.
Das weiße Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einem Fenster versehen. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, einem Fenster, einem Granit-Waschtisch und weißen Keramiken ausgestattet (Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Badewanne mit Glasduschabtrennung sowie Fußboden- und Handtuchhalterheizung). Die Wände im Haus sind mit Raufasertapeten beklebt und überwiegend weiß angestrichen.
Die Geschosstreppe besteht aus massiven Holztrittstufen und einem Handlauf in Buche. Die Kassetten-Holztüren sind weiß lackiert.
In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden (im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas ausgestattet) sowie der Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die mit großen hellen Platten belegte Westterrasse verfügt über eine Sonnenmarkise. Der Garten ist mit einer Rasenfläche und im Randbereich mit einem Sichtschutz und diversen Sträuchern angelegt.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Anwohnerstraße im Ratinger Stadtteil Lintorf. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Familienfreundliches Haus mit zeitloser Ausstattung

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