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Objekt-Nr. 66384-4805

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstück
ca. 1.138 m²
Kaufpreis
368.000 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
modernisiert

Adresse

41748 Viersen - Heimer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
262 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1991
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.10.2024
0 200 400+

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Helles, lichtdurchflutetes und zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus. Ursprünglich um 1900 errichtet, ca. 1962 um das erste Ober- und das Dachgeschoss erweitert und in den Jahren 2014 – 2016 kernsaniert und modernisiert.

Hinweis zu den angegebenen Energiedaten: Der Energieausweis wurde bereits 2014, also noch vor der Erneuerung der Heizung im Jahr 2016 erstellt.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster ( Bj. ca. Beginn der 1980er)
- Dachflächenfenster im Treppenhaus erneuert ca. 2016
- 2 neue Tageslichtbäder
- großes Grundstück
- große Terrasse
- Dachterrasse (von der Küche aus begehbar)
- Markise auf der Dachterrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Werkraum / Hobbyraum mit separatem Zugang
- Doppelgarage
- Gasbrennwertheizung (Fa. Wolf, Bj. 2016)
- hervorragender Pflegezustand
- neuwertige Einbauküche mit Gasanschluss ( kann, wenn gewünscht, gegen Aufpreis übernommen werden )

Lage

In beliebter, ruhiger aber gut angebundener Lage des Viersener Ortsteils Heimer befindlich.

Die Autobahn A 61 ist nur rd. 6 PKW-Minuten, die A 52 etwa 4 PKW-Minuten, die A 44 gut 10 PKW-Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken und Versicherungen, Restaurants und Cafés etc. sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

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