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Wohnung zum Kauf in Leverkusen Verkaufsstart in Steinbüchel: Umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz

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Objekt-Nr. 66377-8814

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
2.975 %
Hausgeld
182 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
16
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
kurzfristig nach KV
Zustand
modernisiert

Adresse

51377 Leverkusen - Steinbüchel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1966 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die bereits umfangreichen Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die geräumige Diele ist zentraler Mittelpunkt, großzügig geschnitten und verfügt über mehrere praktische Einbauschränke. Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 19 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf den Balkon. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, welches ebenso über einen Balkonzugang verfügt. Ein weiteres sehr gut belichtetes Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe. Weiterhin gehören zur Wohnung eine separate helle Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Wannenbad mit Fenster sowie ein innenliegendes WC. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Waschautomaten, Trockenraum und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet.

Ausstattung

Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise zusätzlich abschließbar),
Fensterbänke in den Wohnräumen wurden 1995 mit Naturstein (Granit) erneuert.

Bodenbeläge:
Fliesen in Diele, Küche und Bad; in den Wohnräumen bereits geschliffene und verlegereife Estrichböden

Heizung:
Fernwärme, Anlagentechnik aus 2009

Sonstiges:
- Balkon mit Markise (Balkonsanierung bereits von Eigentümergemeinschaft beschlossen)
- alle Heizkörper der Wohnung und die Elektrik wurden im Wesentlichen 1995 erneuert
- das Wannenbad ist 2003 und das WC ist 1995 modernisiert worden
- alle Wände, Türen und Holzzargen sind kürzlich gestrichen worden
- große Diele mit Gegensprechanlage und deckenhohem Einbauschrank inkl. Oberelement

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassen-SB-Filiale und Gastronomie, welches nur ca. 600 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung.

Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Die Kinder können auf dem eigenen Grundstück der Wohnanlage abseits der Straße spielen und Fahrrad/Roller fahren.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden behördliche Erschließungsbeitragsbescheinigung wurde bereits von uns angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1966

Grundrisse

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