Suche

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hamm Verkauf eines voll vermieteten Wohn-Geschäftshauses mit 4 WE/ 2 GEW, 5 Garagen im Zentrum von Hamm

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5709

Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
15
Nutzfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 507 m²
vermietbare Fläche
ca. 460 m²
Sonstige Fläche
ca. 170 m²
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Soll)
39.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
39.000 €
Mietvervielfältiger (Soll)
12.6
Anzahl Etagen
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
15
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Modernisierungen
2019
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
5
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

59065 Hamm - Zentrum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
202 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohn- Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde etwa 1960 erbaut und befindet sich im Zentrum von Hamm.
Durch eine Hausdurchfahrt erreichen Sie sowohl den hinteren Erdgeschossanbau als auch die 5 Garagen.
Die Ladenlokale sind ebenso wie die Wohnungen vermietet.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und auch die Wohnungen und Ladenlokale sind über die letzten 3-15 Jahre teilmodernisiert und renoviert worden. Details zu den durchgeführten Arbeiten entnehmen Sie bitte den Ausstattungshinweisen.
Das Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Wohn-, Nutzfläche von ca. 460 m². Davon entfallen auf die Wohnungen ca. 290 m² und auf die Ladenlokale ca. 170 m² vermietete Flächen. Die Mieteinnahmen entnehmen Sie ebenfalls den Ausstattungshinweisen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Zinkdachrinnen
Fassade: Putzfassade hinten, EG Front mit Granit verkleidet (2007), darüber Klinkerverblendung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilw. im Treppenhaus und Anbau einfachverglaste Holzfenster mit Gittersicherung.
Eingangstür: Aluminium beschichtet in Anthrazit nebst Briefkastenanlage (Bj 2017)
Treppenhaus: gestrichen im Eingangsbereich halb hohe Steinverkleidung
Zimmertüren: Holz weiß
Zargen: Holz weiß
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat
Bad / WC: gefliest, teilweise modernisiert ca. 2007 - 2016
Elektroverteilung: überwiegend ab 2007 bedarfsweise erweitert, u.a. neue Schalter und Unterverteilung angepasst. Die Hauptverteilung wurde 2018 nachgerüstet.
Decken: Beton
Treppenhaus: Beton mit Kunssteinplattenbelag
Balkon: ja, 4 Stück. Ein Balkon befindet sich auf dem Anbau (ohne Beläge)
Lage: Zentrumsnähe
Heizungsart: Gasetagenheizungen 2000-2017 sowie eine Elektro Warmluftheizung im EG rechts
Garage /Stellpl.: ja, Menge 5 mit Schwingtor, zzgl. 1 Stellplatz.
Außenanlagen: Front- Bürgersteig, Hof- geschotterter Boden
Grundstück: Kaufgrundstück
Einheiten: 2 x Gewerbeeinheiten im EG und 4 Wohnungen
Gesamtzustand: gut
Investitionen: Diverse Instandhaltungen, behobener Altschaden an Treppenhausdecke (Anstrich), Kellerputz und Anstrich, Balkonbelag 1. OG links, Hofbefestigung teilw. ausgewaschen, diverse Fenster noch ursprünglich
Wohnungsgrößen: Gemäß Mietverträge entfallen auf die 4 Wohnungen ca. 290 m², die Gewerbeeinheiten links. mit Anbau 128 m² und rechts 42 m² zzgl. mitgenutzte Kellerräume als Lager.
Gesamtgröße: rd. 460 m², das Dachgeschoss mit Betondecke ist nicht ausgebaut.
Mieteinnahmen: Aktuelle Ist - Miete beträgt 34.490,-EUR diese steigert sich auf Grund eine monatlichen Anpassung auf rd. 39.000,-EUR innerhalb der nächsten 12 Monate. Die Nebenkosten wurden kürzlich angepasst und werden pauschal abgerechnet. Heizung und Strom tragen die Mieter selbst.

Erneuerungen: Sektionaltor zum Hof mit Lichtschranke 2018, Elektroverteilung nachgerüstet 2018, Fassade mit Naturstein verkleidet 2007, Ladenlokal links 2007 und 2014, gefliest, Rasterdecken, LED Leuchten etc., Elektroverkabelung ern., der Anbau erhielt ein neues elektr. Sektionaltor (2007), Ladenlokal rechts 2019 neuer Boden (Laminat) und Malerarbeiten, sowie laufende Erneuerungen und Renovierung der Wohnungen bei Neubezug, neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage Bj. 2019.

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Hamm in einer Nebenstraße. Von hieraus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ritterpassage, das Alleecenter, Ärzte, Bus und den Stadtpark fußläufig. Auch das Ufer der Lippe und der Hauptbahnhof befinden sich in etwa 600 m Entfernung.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960

Grundrisse

Zurück