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Haus zum Kauf in Viersen ...und plötzlich hört das Suchen auf.

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Objekt-Nr. 66384-4676

Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 265 m²
Kaufpreis
378.000 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Gas
Boden
Dielen, Marmor
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
modernisiert

Adresse

41747 Viersen - Viersen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
246 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Gültig bis
31.01.2022
0 200 400+

Beschreibung

Charmantes, klassisches Wohnhaus. Seit der ursprünglichen Erbauung im Jahre 1938 mehrfach modernisiert und ursprünglich als Ärztehaus von einem Viersener Arzt für sich selbst errichtet.

Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, der Keller ausgeschachtet und neu isoliert.

Alle Modernisierungen wurden glücklicherweise so behutsam vorgenommen, dass die vielen originalen und sehr erhaltenswerten Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben sind.

Im Haus ist eine Garage vorhanden – eine Besonderheit im Innenstadtbereich.

Warum Sie sich in das Haus verlieben werden?

Weil es schön ist, weil Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden, weil es Stil und Charakter hat. Kann man dieser Kombination widerstehen? Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Details

- massive Holzböden in den Wohnräumen
- Solnhofener Platten im Eingangsbereich
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster ( Bj. 1995)
- Gaszentralheizung (Viessmann, 1995)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage mit neuem Sektionaltor im Haus
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- teilweise überdachte Terrasse / Loggia im EG
- vollständig eingefriedeter Garten
- klare, großzügige Raumaufteilung
- Vollkeller, zur Gartenseite hin ausgeschachtet und mit neuer Feuchtigkeitsisolierung versehen
- zahlreiche, originale Einbauschränke
- Dacheindeckung und Dachdämmung aus 1995
- Wasser- und Elektroleitungen aus 1995
- Kaminofen im Wohnzimmer
- CAT 6 Verkabelung mit zentralem Serverschrank

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Versicherungen und , und, und …

Auch in kürzester Zeit erreichbar ist das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt.

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