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Wohnung zum Kauf in Duisburg Um`s Eck - Die Sechs Seen Platte! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Top Lage

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Objekt-Nr. 59533-4265

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
298 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Loggias
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
01.03.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

47269 Duisburg - Großenbaum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
89,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1964
Gültig bis
25.05.2019
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 2-geschossiger Bauweise 1964 massiv mit Vollkeller errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit sonniger Loggia hat eine Größe von ca. 86 m², wirkt jedoch viel größer.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, in das auch ein drei Meter Schrank gut passt, eine modern gestaltete Wohn-/Essküche mit Austritt zu der lauschigen Loggia, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes, hell gefliestes Dusch-/Wannenbad und ein Gäste-WC.

Ausstattung

Zur sehr guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•neue Alu-Haustüranlage mit Gegensprechanlage
•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Gaszentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße, hochwertige Holzinnentüren mit Edelstahldrückergarnitur
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung und weiße Velux-Dachflächenfenster
•im Bad dunkle Granitbodenfliesen und weiße Wandfliesen
•dunkles Laminat in der gesamten Wohnung
•Waschkeller und Fahrradkeller sind vorhanden

Die Wohnung wird zum 01.03.2019 frei und kann dann sofort bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 297,92 EUR.

Lage

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Aufgrund der direkten Ortskernlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Im Sommer lockt das Eiscafé Käsemann in der direkten Nachbarschaft. Durch die nahegelegene 6-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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