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Haus zum Kauf in Horhausen OT Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage!

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Objekt-Nr. 20014-A-15799

Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 929 m²
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
01.07.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

56593 Horhausen OT - Huf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
128,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1930
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.07.2025
0 200 400+

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Das linke Haus (Wfl. ca. 88 m²) ist das ursprüngliche Wohnhaus, welches in der Zeit um 1850 als Fachwerkhaus errichtet und zwischen 1995 und 2000 außen und innen aufwendig verkleidet und gedämmt wurde. In der gleichen Zeit wurden sämtliche Leitungen ausgetauscht und das Haus komplett modernisiert. Das linke Haus verfügt weiterhin über einen alten Bruchsteinkeller und einen Kamin, der allerdings unter dem Dach gekappt wurde. Außerdem wurde vor wenigen Jahren das Dach mit beschichteten Alupfannen neu eingedeckt und eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Das rechte Haus (Wfl. ca. 110 m²) wurde 1974 an das ursprüngliche Wohnhaus angebaut. 2018 wurde das Dach mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Dabei sind auch die Fallrohre, Dachrinnen, Schneefanggitter und Alublenden ausgetauscht worden. Beide Dächer sind gedämmt und im Bereich der Dachschrägen mit Holzbrettern verkleidet. In den letzten Jahren erhielt das rechte Haus eine neue Eingangstür, Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie ein Vordach. Es ist zurzeit vermietet!

Ausstattung

Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt über eine gemeinsame Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013. Sämtliche Verbrauchskosten können für beide Häuser aufgrund separater Zähler getrennt berechnet werden. Das linke Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster; das rechte Haus über neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Die überall vorhandenen Rollläden funktionieren zum Teil elektrisch. Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen, Parkett und Laminat belegt. Beide Häuser wurden im Sommer 2018 durch eine Fachfirma mit einer sehr guten Farbe gestrichen. Der Sockel des rechten Hauses wurde mit Buntsteingranit (matt) aufwendig beschichtet.

Die Energieausweise erhalten Sie jederzeit gern auf Nachfrage.
Bedarfsausweise, gültig vom 11.07.2015 (rechtes Haus); 18.07.2015 (linkes Haus)
Endenergiebedarf Wärme: rechtes Haus=176,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; linkes Haus=128.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: rechtes Haus=F; linkes Haus=D
Baujahre: rechtes Haus 1974; linkes Haus 1930 (hochgerechnet lt. Standard)

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit von Horhausen in herrlicher Landschaft. Genießen Sie von der Terrasse aus den traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und seichte Hügel. In unmittelbarer Nähe verläuft auch der Westerwaldsteig, ein 235 Kilometer langer Fernwanderweg durch den Westerwald. Das Grundstück selbst wurde gärtnerisch ansprechend gestaltet. Es verfügt über einen kleinen Fischteich, einen Trennkomposter sowie über ein Gewächshaus. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein Holzhaus für Gartengeräte und eine Fertiggarage. Eine weitere Garage im Keller des rechten Hauses erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt. Das Grundstück wurde komplett mit Hecken und Zäunen eingefriedet.

Sonstiges

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants, eine Gesamtschule und ein Kindergarten finden Sie im nahe gelegenen Horhausen (fußläufig ca. 15 Minuten entfernt). In Altenkirchen und Neuwied gibt es jeweils einen Bahnhof und ein Gymnasium. Die Autobahnanbindung zur BAB 3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Diese führt nach Köln (ca. 45 Minuten), Bonn (ca. 35 Minuten) und Frankfurt (ca. 1,5 Stunden).

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