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Wohnung zur Miete in Ratingen Über den Dächern von Ratingen-Ost: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse!

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Objekt-Nr. 20006-6230

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Miete zzgl. NK
1.300 €
Nebenkosten
360 €
Miete inkl. NK
1.660 €
Kaution
4.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.10.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

Auf der Aue 12, 40882 Ratingen - Ost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1967
Gültig bis
14.12.2019
0 200 400+

Beschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 3. OG / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Es erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein großes Esszimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich (EBK), ein großes Wohnzimmer, ein weiteres weißes Wannenbad mit separatem WC. Die Räume verfügen über tief ausgeschnittene Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind mit großen Fenstern und jeweils einer Terrassentür versehen. Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite, bietet sehr viel Sonne und ist vom Esszimmer sowie vom Elternschlafzimmer zu begehen. Ein WM-Anschluss steht im Badezimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Waschmaschinenraum stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Das Haus verfügt über SAT-TV-Anschluss. Eine Einzelgarage kann zusätzlich für monatlich 50 EUR angemietet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 360 EUR beziehen sich auf eine 4-köpfige Familie.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt über dunklen Laminatboden und grau geflieste Böden im Küchenbereich. Die Bäder sind mit weißen und grauen Fliesen belegt und verfügen über moderne weiße Keramiken. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Fenster verfügen größtenteils über einen Sonnenschutz. Diverse Einbauschränke sind vorhanden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. In Verbindung mit isolierverglasten Holzfenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 143 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss mit Schlauch.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. OG/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 WE) in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1.4 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegt Ihnen zu Füßen. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Großzügige Wohnung für 4 Personen

Grundrisse

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