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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Traumhafte Terrassenwohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Hauses in Düsseldorf Flingern

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 67284-7570

Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.790.000 €
Hausgeld
823 €
Abstellraum
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Luxus
Barrierefrei
Baujahr
2012
Befeuerungsart
Fernwärme
Boden
Parkett, Dielen, Granit
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
2
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
neuwertig

Adresse

40233 Düsseldorf - Flingern

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
71 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
2012
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24.07.2022
0 200 400+

Beschreibung

Bei einer Gesamtfläche von ca. 234 m² auf 2 Ebenen, die auch über einen wohnungseigenen Aufzug miteinander verbunden sind, erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit optimaler Belichtung, gediegenes Ambiente mit zahlreichen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das Gebäude beeindruckt mit einer klassischen Fassade und erinnert an den Stil der Bürgerhäuser aus der Gründerzeit und der Architektur aus der Zeit um 1900/1920.

Neben dem klassischen Außenbereich und dem harmonischen Kontrast zwischen Alt und Neu sind besonders die drei vorhandenen Terrassen hervorzuheben, die Sie in den Sommermonaten begeistern werden. Ein interner, hochwertiger Lift in der Wohnung (siehe Fotoseite) rundet dieses äußerst seltene Angebot ab und bietet weiteren Komfort.

Bei ernsthaftem Interesse ist eine Innenbesichtigung sehr zu empfehlen!

Ausstattung

- die Wohnung erreichen Sie über ein stilvoll gestaltetes, repräsentatives Entree sowie über das Treppenhaus mit Aufzug
- 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit drei Terrassen
- hochwertigste Ausstattung inkl. eines Liftes innerhalb der Wohnung
- optimale Grundrisslösung mit angenehmem Raumgefühl und idealer Belichtung
- weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und Türgriffen
- Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen
- Echtholz Parkettboden mit hohen, weiß lackierten Fußleisten in den Dielen, Wohn– und Schlafräumen
- ein Masterbad, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung
- großes Schlafzimmer mit Bad En Suite, Ankleide und direktem Zugang auf eine der großen Terrassen
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellgelegenheiten in der Wohnung
- Einbauküche (Bulthaup) inkl.
- Tiefgarage für zwei große Pkw`s mit direktem Zugang zum Haus
- Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungstür
- ein Fahrradraum, der bequem über die Tiefgarage zu erreichen ist
- 3 Kellerräume

Lage

Die hier angebotene luxuriöse Maisonette Wohnung liegt im Herzen von Flingern nahe des Hermannplatzes, ein Bereich der sich zum neuen In-Viertel von Düsseldorf entwickelt hat. Ein freundliches Wohnviertel mit Flair, stilvollen Altbauten, Alleebäumen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Restaurants, Kneipen und Cafés sowie Galerien, Werkstätten und Ateliers belegen den „Neuen Geist“, der hier Einzug gehalten hat. Auch die kleinen Läden, in denen man Sie und Ihre Wünsche kennt, gibt es hier noch. Der Hermannplatz mit seinem prächtigen, alten Baumbestand liegt direkt nebenan. Vom Grafenberger Wald trennen Sie nur einige Minuten und von der City nur ein paar Straßenbahnstationen.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr:
Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen. (S5, S8, S28, S1, S6 und S 11) Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Von Flingern aus ist der Hauptbahnhof sehr schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinien U 71, U 72, U 73, U 75 und U 83 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss und Ratingen – und die Straßenbahn hält fast vor der Haustür.

Als ruhige, bevorzugte Adresse bekannt, ist die Lage idealerweise für Menschen, die kurze Wege in das Stadtleben, aber auch ins Grüne bevorzugen.
Der Stadtteil Flingern-Nord wird Sie begeistern!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2012
Endenergiebedarf Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2012

Grundrisse

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