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Wohnung zum Kauf in Duisburg Topp-Lage Duisburg-Kaiserberg - 100 m² Erdgeschosswohnung mit pflegeleichtem Garten

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Objekt-Nr. 59533-4237

Wohnfläche
ca. 101,50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
580 €
Abstellraum
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett, Granit
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

47058 Duisburg - Duissern

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
96,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Tiefgarage im Jahre 2000 errichteten Zehnfamilienhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 101,5 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Außenterrasse und Garten, ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, Kinderzimmer, offene Küche ca. 9,6 m² mit Einbauküche, großzügige Eingangsdiele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
Ein Kellerraum ist mit Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in Premiumqualität. Ausgesuchte hochwertigste Materialien sorgen für eine high-end Wohnqualität. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Wärmegedämmte Klinkerfassade verbunden mit Wärmedämmverbundsystemen, neugestalteter Hauseingangsbereich mit neuer Hauseingangstüranlage mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung, Alarmanlagensicherung auf Wunsch mit externer Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst, Treppenhaus Granitstufenbelag, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Standspeicher, moderne Aufzuganlage von Tiefgarage bis Dachgeschoss, isolierverglaste meist bodentiefe alarmanlagengesicherte Kunststofffenster und Türen mit abschließbaren Griffoliven, Hebe-/Schiebe-/Kipptüranlage zur Terrasse, elektrische Rollläden, hochwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte, Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, weiße Holzinnentüren mit Holzzargen und hochwertigen Edelstahldrückergarnituren, Granitbodenbelag im Wohn-/Essbereich sowie Küche und Diele, hochwertiger Ahorn-Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer, modernes hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche mit Ganzglasduschkabine, Handtuchheizkörper, pflegeleichter Rundumgarten mit Natursteinplatten Porphyr, Außensteckdosen, Außenbeleuchtung, Bega-Steckdosen, zusätzlicher Außenwasseranschluss, etc.

Über ca. 100 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene – mit eigenem pflegeleichtem Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche, Tiefgaragenplatz, Aufzug, in bester Wohnlage.

Worauf warten Sie? Eine vielleicht einmalige Gelegenheit.

Die Wohnung kann zum 01.01.2019 frei übergeben werden.

Lage

Seit jeher ist der Kaiserberg die Toppadresse innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das Gebiet ist geprägt von hochwertig freistehender Bebauung in ruhiger zentraler Grünlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind kurzwegig zu erreichen. Die Universität liegt nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten Fahrzeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Duisburg/Kaiserberg ist die regionale und überregionale Anbindung bestens gewährleistet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Kaiserberg selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus bekannte Zoo ist ebenfalls immer einen Besuch wert. Der Sportpark Wedau sowie die Duisburger Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 580,00 EUR.

Grundrisse

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