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47058 Duisburg - Duissern
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Tiefgarage im Jahre 2000 errichteten Zehnfamilienhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 101,5 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Außenterrasse und Garten, ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, Kinderzimmer, offene Küche ca. 9,6 m² mit Einbauküche, großzügige Eingangsdiele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
Ein Kellerraum ist mit Bestandteil des Angebotes.
Ausstattung
Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in Premiumqualität. Ausgesuchte hochwertigste Materialien sorgen für eine high-end Wohnqualität. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Wärmegedämmte Klinkerfassade verbunden mit Wärmedämmverbundsystemen, neugestalteter Hauseingangsbereich mit neuer Hauseingangstüranlage mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung, Alarmanlagensicherung auf Wunsch mit externer Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst, Treppenhaus Granitstufenbelag, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Standspeicher, moderne Aufzuganlage von Tiefgarage bis Dachgeschoss, isolierverglaste meist bodentiefe alarmanlagengesicherte Kunststofffenster und Türen mit abschließbaren Griffoliven, Hebe-/Schiebe-/Kipptüranlage zur Terrasse, elektrische Rollläden, hochwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte, Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, weiße Holzinnentüren mit Holzzargen und hochwertigen Edelstahldrückergarnituren, Granitbodenbelag im Wohn-/Essbereich sowie Küche und Diele, hochwertiger Ahorn-Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer, modernes hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche mit Ganzglasduschkabine, Handtuchheizkörper, pflegeleichter Rundumgarten mit Natursteinplatten Porphyr, Außensteckdosen, Außenbeleuchtung, Bega-Steckdosen, zusätzlicher Außenwasseranschluss, etc.
Über ca. 100 m² Wohnfläche alles auf einer Ebene mit eigenem pflegeleichtem Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche, Tiefgaragenplatz, Aufzug, in bester Wohnlage.
Worauf warten Sie? Eine vielleicht einmalige Gelegenheit.
Die Wohnung kann zum 01.01.2019 frei übergeben werden.
Lage
Seit jeher ist der Kaiserberg die Toppadresse innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das Gebiet ist geprägt von hochwertig freistehender Bebauung in ruhiger zentraler Grünlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind kurzwegig zu erreichen. Die Universität liegt nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten Fahrzeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Duisburg/Kaiserberg ist die regionale und überregionale Anbindung bestens gewährleistet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Kaiserberg selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus bekannte Zoo ist ebenfalls immer einen Besuch wert. Der Sportpark Wedau sowie die Duisburger Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 472,00 EUR.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.