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Haus zum Kauf in Puderbach VG Top-saniertes, ehemaliges Bauernhaus mit diversen Nebengebäuden!

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Objekt-Nr. 20014-A-16654

Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 900 m²
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1927
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
4
Garagenanzahl
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
modernisiert

Adresse

56305 Puderbach VG - Oberdreis

Beschreibung

Das Anwesen wurde ca. 1927 in solider, massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde es fortlaufend liebevoll renoviert und saniert, wie z.B. eines Dach, neue Fenster und Türen (incl. Haustür), teils neue Elektrik und Wasserleitungen, neuer Außenanstrich, neue Bodenbeläge, neue Bäder, komplette Renovierung des Innenbereiches etc.

Die Wohnfläche von ca. 235 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Das Grundstück von ca. 900 m² wurde neu angelegt und eingefriedet. Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude mit 3 Garagen und einer Menge Stauraum im oberen Bereich. Direkt anliegend wurde ein Schuppen angebaut, welcher zur Zeit als Holzlager genutzt wird - hier könnte man auch noch ein weiteres Fahrzeug parken. Vor dem Nebengebäude haben Sie noch die Möglichkeit weitere Fahrzeuge zu parken. Ein weiteres Nebengebäude (großer Stall) wurde direkt an das Wohnhaus angebaut.

Aufteilung:
KG: Vorratsraum, Kellerraum, Heizungsraum
EG: Flur, geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Dusche/WC. Waschküche
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, modernes Bad/WC., überdachter großer Balkon
DG: ausbaufähig

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (gute Werte). Zudem sorgt ein schöner Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff innen weiß und außen braun). Zudem sind die Fenster im Erdgeschoss mit elektrische Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit schönen Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Weiterhin wurde vor Kurzem ein neues Glasfasernetz (175.000er Leitung) im Ort verlegt. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel verbleibt im Haus und ist Gegenstand des Objektes. Die Photovoltaik-Anlage wurde erst in diesem Jahr (2020) installiert.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage eines Ortes der Verbandsgemeinde Puderbach. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

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