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Haus zum Kauf in Aldenhoven TOP MÖGLICHKEIT - TOP LAGE - TOP ANGEBOT

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Objekt-Nr. 20049-3056

Wohnfläche
ca. 207,13 m²
Zimmer
6
Verkaufsfläche
ca. 127,52 m²
Grundstück
ca. 224 m²
vermietbare Fläche
ca. 334,15 m²
min. teilbare Fläche
207.13
Kaufpreis
349.000 €
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1788
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

52457 Aldenhoven

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
200,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1976
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.01.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sichtbarer Lage von Aldenhoven. Ursprünglich aus dem Jahre ca. 1788, wurde diese Immobilie in den 60er, 80er und zuletzt Anfang der 90er Jahre um- und ausgebaut.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 128 m² wird aktuell als Fahrradgeschäft betrieben. Hier steht Ihnen ein großzügiges Ladenlokal, eine Werkstatt, ein Büro sowie ein WC zur Verfügung.

Auf zwei weiteren Etagen 1. OG mit ca. 90 m² Wohnfläche und dem Dachgeschoss mit ca. 114 m² erstreckt sich aktuell der Lebensmittelpunkt der Eigentümer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Wannenbad.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Deckenliegen, die Küche, ein kleines Büro sowie das helle Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Besonders geeignet ist die aktuelle Aufteilung der Wohnung für eine Familie mit drei und mehr Kindern.

Baulich bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung im 1. OG und im DG in 2 separate Wohnungen aufzuteilen. Die erforderliche Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Lage

Top Möglichkeit – Top Lage – Top Angebot mit sehr guter Anbindung an die A44 nach Aachen oder Düsseldorf.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn und Geschäftshaus in einer sichtbaren sowie zentralen Lage von Aldenhoven zu präsentieren.

Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind in nur wenigen Minuten von Ihrem neuen Standort entfernt.

Grundrisse

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