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Büro/Praxis zur Miete in Bonn Top Lage, frisch saniert, Büro oder Praxis anvisiert!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66272-VDBR103

Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 103 m²
Gesamtfläche
ca. 103 m²
Bürofläche
ca. 103 m²
Miete zzgl. NK
1.236 €
Nebenkosten
250 €
Miete inkl. NK
1.486 €
Kaution
2.472 €
Mieterprovision
2.32 Monatsmieten
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
voll saniert

Adresse

53225 Bonn - Beuel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Gegenüber der St. Josef Kirche befindet sich im ersten Obergeschoss die Gewerbefläche, die Sie entweder ganz klassisch über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichen. Um zum Fahrstuhl zu gelangen, müssen Sie nach Betreten des Gebäudeeingangs jedoch zuerst wenige Treppenstufen bewältigen.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Empfangstheke. Der Klick-Vinylboden in Parkettoptik auf der gesamten Gewerbefläche wirkt sehr modern und hochwertig.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu den beiden WCs sowie zu allen weiteren Büro- oder Praxiszimmern. Zwischen den beiden großen Räumen, die Richtung Kirche zeigen, bietet ein Durchgangszimmer die optimale Möglichkeit für ein Wartezimmer. Die beiden großen Räume, die in Richtung Kirche zeigen, lassen durch die große Fensterfront viel Tageslicht in die Räume. Ebenfalls besteht die Möglichkeit von dort aus die insgesamt 3 Loggien zu betreten.

An Helligkeit mangelt es in Ihren neuen Räumlichkeiten generell nicht. Durch die zahlreichen, frisch eingebauten LED-Paneele an den Decken wirken die Räume sehr angenehm, hell und einladend. Sollte man sich dennoch ein wenig vor der Sonne schützen wollen, sind die nagelneuen elektrischen Rollläden bestens hierfür geeignet.

Ein etwas kleinerer Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, bietet sich als Pausenraum für die Mitarbeiter an.
Zum Lagern und für den internen Server ist der extra dafür vorgesehene Serverraum, der mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist, ideal geeignet.

Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer, sodass auf die Miete keine MwSt. gezahlt wird.

Ausstattung

frisch saniert, Vinylboden, Stellplatz, elektrische Rolläden, Aufzug

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von Bonn Beuel, in direkter Nähe zum St. Josef Hospital. Die Kennedybrücke verbindet Beuel mit der linken Rheinseite. Somit ist die Innenstadt und auch der Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sowie durch die nahegelegene Stadtbahn ist ein idealer Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Die Nahversorgung ist auf Grund der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Hotels sehr gut. Besonders vorteilhaft bei einer Nutzung als Praxis ist die Nähe zum St. Josef Hospital. Das Rheinufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Bodenbeläge:

WCs: Fliesen,
restliche Räumlichkeiten: Vinyl.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.236,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.486,- EUR.

Grundrisse

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