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Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach TOP geschnittene 2-Zi.-Wohnung im 1 OG. in ruhiger Sackgassenlage, auch als Alterswohnsitz geeignet!

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Objekt-Nr. 20014-B-15511

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
290 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

51427 Bergisch Gladbach - Refrath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
22
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese besonders vorteilhaft geschnittene Eigentumswohnung misst ca. 68 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Die Wohnung verfügt über Küche, Diele, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, separates Gäste-WC und ein besonders helles und großzügiges Wohn- / Esszimmer. Der große Balkon mit schönem Blick wurde neu gefliest.

Stellen Sie sich die Räume mit hellen Böden, weiß lackierten Türzargen, einem frischen Anstrich und moderner Küche vor. Nun noch ein paar Ihrer Wunschmöbel und Accesoires an der richtigen Stelle platziert und schon haben Sie Ihren persönlichen Wohntraum geschaffen!

Besonderes Plus: Aufgrund des in das Gebäude integrierten Aufzuges, ist hier Wohnen bis ins hohe Alter garantiert!

Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude (ohne direkten Zugang zum Aufzug).

Eine Waschküche, ein Trockenraum (jeweils mit Münz-Waschmaschine/Trockner) und ein Kellerschwimmbad stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Das Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss kann gegen Kostenbeteiligung genutzt werden. Diese Einrichtung wird von einem externen Betreiber geführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 EUR.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Im Gäste-WC befindet sich ein Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind einfachverglast und die Böden wurden mit Fliesen, Teppichboden und Linoleum ausgestattet. Bad und Gäste-WC stammen aus dem Ursprungsbaujahr und wurden mit hellen Fliesen gestaltet.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Verbrauch: 177 kWh/m²a
inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.01.2019

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über eine äußerst gute Anbindung an das rechtsrheinische Köln sowie die Stadtmitte von Bergisch Gladbach.
So liegt die Eigentumswohnung nur ca. 4 km von der Autobahn A 4 / AS Bensberg entfernt. Die Köln-Lanxess-Arena erreichen Sie in ca. 12 Minuten und das Kölner Zentrum in nur 15-25 Autominuten.

Das Ortszentrum Refrath „Siebenmorgen“, mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist schnell und einfach erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Ärzte und Banken sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtteil Bensberg angesiedelt.
Zwei Kindergärten erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten fußläufig.

Für Erholung sorgt der wenige Gehminuten entfernte Gronauer Wald. Auch die Saaler Mühle mit der bekannten Saunalandschaft „Mediterana“ sowie der Königsforst mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, sind lohnende Ziele, die Ihnen eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglichen.

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