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Haus zum Kauf in Windeck Top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Pool!

offen

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Objekt-Nr. 20014-SU-W-1140

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 700 m²
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Garagenanzahl
1
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

51570 Windeck

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
360,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1930
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.03.2032
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gepflegte, renovierte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 auf einem ca. 700 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m² welche sich über 3 Etagen verteilt und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Auf Grund der sehr kurzen Restlaufzeit des aktuell gültigen Erbbaurechtsvertrages, besteht die Möglichkeit mit dem Erbbaurechtsgeber einen neuen Vertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren zu vereinbaren.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Holzdielenböden, Laminat, PVC und Teppich verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Immobilie befindet sich in einem guten renovierten Zustand. Im Treppenhaus ist ein funktionstüchtiger Treppenlift installiert.

Für Ihre PKW gibt es eine Garage, ein Carport sowie einen überdachten Außenstellplatz.

Im Garten befinden sich ein Pool sowie ein Gartenhaus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis, im südlichen Nordrhein-Westfalen, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt unmittelbar an der Sieg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Rathaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

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