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Haus zum Kauf in Wachtberg Top gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei großen Sonnenterrassen und Blick auf den Petersberg!

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Objekt-Nr. 66275-6517

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstück
ca. 339 m²
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
DVB-T
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
30.12.2019
Zustand
neuwertig

Adresse

53343 Wachtberg - Niederbachem

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
121 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf 5 Zimmer aufteilen.

Da sich das Haus in einer Hanglage befindet, werden Sie im Erdgeschoss über eine Diele zum Gästezimmer, zum Gäste-WC, sowie zum Kellerbereich geleitet. Über den Kellerbereich befindet Sie einen zusätzlicher Zugang zur Garage, um zum Beispiel Einkäufe auch an regnerischen Tagen trocken ins Haus bringen zu können.

Weiter geht es über die Diele ins Obergeschoss und somit zum Lebensmittelpunkt dieses wunderschönen Objektes. Hier finden Sie eine gemütliche vom Wohn- und Essbereich abgetrennte Küche, einen mit Licht durchfluteten großen Wohnbereich, einen kleinen Balkon, eine überdachte Terrasse mit Garten und eine zusätzliche große Terrasse mit herrlichem Blick in das Rheintal und auf den Petersberg vor. Der kleine Gartenbereich ist pflegeleicht, nicht einsichtig und lädt zum Verweilen an schönen Sommertagen ein.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche mit zusätzlichem Hauptbadezimmer. Zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer weisen eine ausreichende Größe vor. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und lässt dennoch genügend Platz über um sich eine gemütliche Wohlfühloase zu gestalten.

Im gesamten Haus ist ein zeitloser Boden verlegt. Die Bäder, sowie die Küche und der Eingangsbereich sind gefliest.

Zusätzlich zur Garage gehören noch zwei weitere PKW Stellplätze zum Haus dazu.

Lage

Niederbachem ist ein bevorzugter Ortsteil in der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bad Godesberg entfernt. Arztpraxen, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle sind ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Wachtberg und Bad Godesberg und sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Über die Bundesstraße 9 hat man eine unmittelbare Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bad Godesberg und Koblenz.

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