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Haus zum Kauf in Oberhausen Top gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Alsfeld!

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Objekt-Nr. 20056-2660

Wohnfläche
ca. 108,77 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 446 m²
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

46149 Oberhausen - Sterkrade

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
151 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die einseitig freistehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 zusammen mit dem Nachbarhaus in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Insgesamt verfügt das Haus über drei Wohn- bzw. Schlafräume, zwei Bäder, eine Küche und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der einladende Wohn-Essbereich mit dem offenen Kamin, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten mit schönem Teich und auf die beiden Terrassen mit ca. 45 m², wovon eine mit einem gemauerten Grill ausgestattet ist. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und kann als Studio genutzt werden (nach Abzug der Schrägen ca. 16,22 m² Nutzfläche). Neben dem Haus befindet sich die große Garage, von welcher Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Vor der Garage sind zudem zwei weitere Pkw-Stellplätze und ein Verschlag, in dem Holz für die Kaminnutzung gelagert werden kann.

Die Bausubstanz kann aufgrund des jungen Alters und der Pflege als sehr gut bezeichnet werden und auch das Grundstück mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung ist sicherlich ein Argument für dieses Objekt.

Auf Wunsch kann sogar die Einbauküche vom Vorbesitzer kostenlos übernommen werden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- gedämmte Vollklinker-Fassade
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Naturholztüren im ganzen Haus
- Keramikfliesen im Erdgeschoss, Teppichböden im Obergeschoss und Studio sowie Fliesen im Keller
- Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtischen, WC und Bidet
- zweites Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- offener Kamin im Wohn-Esszimmer
- elektrische Markise
- Garage mit Funköffner, Warmwasseranschluss, Fliesenboden und direktem Durchgang zum Garten

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohn- und Grünlage von Oberhausen-Sterkrade. Gute Einkaufsmöglichkeiten am neuen Zentrum „Luchscenter Oberhausen“ sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Rund um das „Luchscenter“ finden Sie auch Apotheken, Arztpraxen, eine Sparkasse und kleine Cafés. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto außerdem das „CentrO“, zu dem neben vielen Geschäften und Lokalen auch ein großes Kino und ein Aqua-Zoo gehören. Ihren Kindern stehen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Auch der Volkspark oder der OLGA-Park sind gut zu erreichen und bieten allerbeste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Auffahrten zur A2 (Richtung Bottrop,Gelsenkirchen/Autobahnkreuz Oberhausen) liegen jeweils nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer zukommen.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

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