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Haus zum Kauf in Saterland TOLLER, BEZUGSFREIER WALMDACH-BUNGALOW MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN SEDELSBERG/SATERLAND

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Objekt-Nr. 66668-11129

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstück
ca. 886 m²
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
5.95 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Barrierefrei
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
neuwertig

Adresse

26683 Saterland

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
181 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2008
Gültig bis
13.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Dieser top-gepflegte Bungalow, in einer verkehrsberuhigten Zone liegend, wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Ebene ca. 118m² Wohnfläche sowie ca. 30m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 886m² mit süd-östlicher Ausrichtung und ist pflegeleicht angelegt.

Gleich beim Betreten des Hauses fällt die außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung auf, die allen Räumen eine gewisse Großzügigkeit und Funktionalität verleiht. Von der offenen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, geht es entweder in den Schlaftrakt oder den Wohn-/Küchenbereich. Im Eingangsbereich der Diele ist auch das Gäste-WC untergebracht. Der Wohn-/Essbereich, das Herzstück des Hauses, offeriert Ihnen mit rund 38m² jede Menge Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier betreten Sie auch die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche versehen ist (im Kaufpreis enthalten). Die Küche ist groß genug, um eine Frühstücksecke zu integrieren. Insbesondere hier ist der Grundriss gut überlegt, denn von der Küche geht es in den praktischen Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum und in die viel Platz bietende Garage (23m²). Somit können Sie Ihre Einkäufe trocken und ohne weite Wege direkt im Regal unterbringen. Des Weiteren befinden sich als separater Raum in der Garage der Heizungsraum und eine kleine Werkstatt.
Der sogenannte Schlaftrakt zur linken Seite des Hauses bietet Ihnen von einem Flur erreichbar 3 Schlafzimmer (auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar) und das großzügige Familienbad mit 2 Waschbecken, barrierefreier und hochwertiger Echtglasdusche, WC und einen Handtuchheizkörper. Vom Elternschlafzimmer gibt es ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen.

Im Garten steht ein massives Holzhaus für all Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel sowie ein schöner Holz-Pavillion mit toller Sicht auf Ihr Zuhause. Hier gibt es sogar einen Strom- sowie TV Anschluss (das nächste Familien-Public-Viewing im Garten ist hier gesichert!).

Ein weiterer Pluspunkt ist die Zufahrt des Hauses. Hier finden mindestens 2 PKW und auch Ihre Fahrräder oder das Motorrad ausreichend Platz.
Der Bungalow ist nicht unterkellert.

Unser Fazit:
Ein großartiger Bungalow mit genialem Grundriss für Familien oder auch Paare mit Platzbedarf und Homeoffice! Und das in einer wunderschönen Lage!

Ausstattung

Wohnräume, Diele: teils gestrichen, teils tapeziert, Holzdecken
Gäste-WC: Fliesen Manhattangrau, deckenhoch gefliest
Bad: Manhattangrau, deckenhoch gefliest

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Diele, Küche: hell gefliest
Gäste-WC und HWR: hell gefliest
Schlafzimmer: teils Kork-Laminat, teils hell gefliest

Fenster:
Weiße Kunststoff-Sprossenfenster (zum Teil bodentief) mit ISO-Verglasung und
elektrischen Kunststoffrollläden mit Sensor für Sonne/Helligkeit

Elektrik:
weiße Flächenschalter und Steckdosen
Beleuchtung auf der Terrasse
Außenkabel mit Schalter im Wohnzimmer zum Gartenhaus bereits verlegt

Sanitäranlagen:
Badezimmer mit Fenster (2012), 2 Waschbecken, barrierefreie Echtglasdusche, Handtuch-Heizkörper und WC
Gäste-WC mit Fenster

Heizung:
Gas-Brennwert-Therme der Marke JUNKERS mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Dach:
Rote Dachziegel mit Dämmung

Fassade:
Weißer Bruch-Klinker mit AMINOTHERM Dämmschaum (wurde 2013 energiesparend verbaut)

Garage:
Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im HWR vorhanden
1-2 weitere PKW-Stellplätze vor der Garage

Garten/Grundstück:
Süd-östliche Ausrichtung, rundherum eingefriedet mit Hecken/Sträucher
Rot gepflasterte Terrasse (passend zur Dacheindeckung)
Rund um das Haus rot gepflasterte Einfriedung
Wasseranschluss sowie zusätzlicher Brunnen
Gartenhaus als Gerätehaus
Pavillion mit Strom und TV Anschluss
Außensteckdosen

Lage

Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt. Das Dorf Sedelsberg liegt östlich der B 72, nördlicher Nachbar ist Scharrel, südlicher ist Neuscharrel. Durch die Gebietsreform wurde Sedelsberg am 1. März 1974 aus der Gemeinde Scharrel ausgegliedert und als eigener Ortsteil mit Ramsloh, Scharrel und Strücklingen zur Gemeinde Saterland zusammengefasst. Die Gesamtfläche des Gemeindegebietes umfasst 123,62 km².

Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg ca. 53 km), A 28 (Auffahrt Filsum ca. 19 km), Auffahrt Oldenburg-Eversten ca. 48 km) und A 31 (Auffahrt Dörpen ca. 43 km) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (ca. 17 km), Ocholt (ca. 23 km) und Leer (ca. 27km).

Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem c-Port wirtschaftliche Grundlagen für den Gütertransport der regionalen Wirtschaft.

Im Ort Sedelsberg befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäckereien, Gaststätten, Pfelegedienst, Steuerberater, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Gärtnerei, Handwerker, Autowerkstätten, Reisebüro uvm.

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