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Haus zum Kauf in Moers Tip-top-sanierte Doppelhaushälfte in Moers-Scherpenberg

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Objekt-Nr. 66582-8155

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 292 m²
Kaufpreis
358.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
modernisiert

Adresse

47443 Moers - Scherpenberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.02.2026
0 200 400+

Beschreibung

Die ursprünglich vermutlich um 1920 errichtete Doppelhaushälfte wurde 1960 erstmalig umgebaut, 2016 erfolgte die umfangreiche Sanierung des Objektes durch die Eigentümer. Hier befindet sich alles auf einem aktuellen Stand, was die einzelnen Gewerke anbetrifft.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Wohnküche, daran anschließend kleiner Flur zum Duschbad/WC und zur Opkamer (über der Garage gelegen, keine Wohnfläche). Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, beide haben direkten Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie dem WC.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungskeller noch die Waschküche sowie zwei weitere Abstellkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Aufgrund der sehr aufwändigen Sanierung vor 6 Jahren präsentiert sich das Objekt in einem bemerkenswert guten Zustand, auch der technische Hintergrund ist vollkommen in Ordnung. Bis auf die isolierverglasten Fenster stammen die inneren Gewerke aus dem Jahr 2016, sie sind also auf einem modernen, neuzeitlichen Stand. Sowohl das Duschbad mit WC im Erdgeschoss als auch das große Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss zwischen den beiden Schlafräumen sind sehr geschmackvoll modernisiert worden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2016. Die Böden im Erdgeschoss und dem Keller sind durchgehend gefliest, in den Schlafräumen liegt Teppichboden.

Lage

Ruhige Wohnlage in Moers-Scherpenberg, ca. 5 km von Moerser Stadtzentrum entfernt. Die Entfernung zum lebhaften Ortskern von MO-Asberg beträgt knapp 2 km, hier finden Sie alles für das tägliche Leben: Supermärkte wie Lidl oder Edeka, aber auch Arztpraxen, Banken und verschiedene Fachgeschäfte.
Kindergarten und Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen im Stadtzentrum sind gut mit öffentlichen Bussen oder per Fahrrad zu erreichen.
Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Autobahnanschluss Moers-Ost der A 40 Duisburg/Venlo.

Sonstiges

Das Grundstück ist 292 m² groß; hinter dem Gebäude mit der großen Terrasse fügt sich eine PKW-Garage (unter der Opkamer) an. Dahinter befindet sich ein gemauerter Hundezwinger mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und -möbel auf der Grundstücksgrenze zum linken Nachbarn.

Das Haus ist seit Oktober 2018 an zwei Personen vermietet, die sich dort sehr wohl fühlen und gerne wohnen bleiben würden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.02.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1960

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

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