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Haus zum Kauf in Hamm (Sieg) VG Teilvermietetes Zweifamilienhaus zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg

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Objekt-Nr. 20014-A-16180

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 1.410 m²
Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Flüssiggas
Boden
Fliesen, Teppich
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

57577 Hamm (Sieg) VG - Breitscheidt

Beschreibung

Diese zwei Einfamilienhäuser wurde 1973 als Fertighaus errichtet.

Die rechte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafräume und zwei Bäder. Das Highlight ist der Wintergarten, von hieraus genießen Sie den Blick in den Garten sowie in die umliegende Natur.
Im Kellergeschoss dieser Immobilie befindet sich neben der Gastherme ausreichend Nutz- und Abstellflächen zur alleinigen Nutzung. Die Garage ermöglicht Ihnen einen sicheren und trockenen Stellplatz für ihr Fahrzeug.

Die kleinere Haushälfte präsentiert auf ca. 95 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad und eine kleine Vorratskammer.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse. Hier genießen Sie ebenfalls einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung.

Zurzeit ist die rechte Haushälfte vermietet, bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von rd. EUR 10.200,- erziehlt werden.

Rundum das perfekte Wohnkonzept für einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch als weitere Kapitalanlage!

Ausstattung

Die Häuser werden jeweils über eine Gastherme (2011) beheizt, als zusätzliche Wärmequelle steht der rechten Haushälfte ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und einem PVC-Boden belegt. Die Kunststofffenster sind bereits alle insolierverglast und wurden 2010 erneuert, im Zuge dessen hat der Eigentümer der Immobilie auch die Türen erneuert.

Doppelhaushälfe, links:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2014
Endenergiebedarf Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

Doppelhaushälfte, rechts:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2014
Endenergiebedarf Wärme: 239 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage zwischen den Verbandsgemeinden Altenkirchen und Hamm/Sieg. Diese erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort.

Eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Westerwald-Bahn sind fußläufig erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtungen Altenkirchen - Hachenburg und zum DB-Bahnhof Au/Sieg, der im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) liegt und überregionale Anbindungsmöglichkeiten in Richtung Köln und Siegen bietet.

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg).

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