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Haus zum Kauf in Bad Ems-Nassau VG Teilsaniertes, aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus sucht Handwerker

offen

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Objekt-Nr. 20014-WW-M-881

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 120 m²
Kaufpreis
75.000 €
Käuferprovision
€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1750
Befeuerungsart
Pellet
Boden
Teppich, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
teilweise
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

56130 Bad Ems-Nassau VG

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
347 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
PELLET
Baujahr (Energieausweis)
1750
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.08.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1750 auf einem ca. 120 m² großem Grundstück erbaut. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich ca. 78 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Typisch für Objekte aus diesem Baujahr ist die niedrige Deckenhöhe von 2,00 bis 2,15 m.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einem wasserführenden Pelletofen als Zentralheizung beheizt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Die Böden wurden mit PVC und Teppichboden ausgelegt. Das Satteldach wurde ca. 2017 erneuert und mit Dachpfannen eingedeckt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage in Seelbach, einer Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Kindergärten sind in Nassau (ca. 9 km), Singhofen (ca. 10 km), Winden (ca. 11 km) und Dörnberg (ca. 13 km) anzutreffen. Zu den Grund- und weiterführenden Schulen gelangen Sie in Nassau, Singhofen oder Bad Ems (ca. 20 km). Die zuständigen Behörden erreichen Sie in Nassau. Hier sind ebenfalls Apotheken, Ärzte, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten anzutreffen. Die B 417 (ca. 3 km bei Obernhof) verbindet Nassau mit Diez. Die B 260 (Nassau-Wiesbaden) liegt in ca. 9 Kilometern Entfernung. Zur Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) gelangen Sie in Görgeshausen (ca. 23 km) oder in Limburg (ca. 24 km).

Sonstiges

Die Verbandsgemeinden Bad Ems und Nassau haben 2019 fusioniert. Die Jüngsten können sich in einer der 16 Kindertagesstätten austoben. Das Bildungsangebot ist mit sieben Grundschulen, drei weiterführenden Schulen sowie zwei Förderschulen sehr gut aufgestellt. Behörden, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in der ganzen Umgebung anzutreffen. Die Bundesstraßen B 417 und B 260 (Lahnstein – Wiesbaden) verlaufen durch Nassau. Die B 260 und B 261 liegen an der Lahn, ziehen sich durch Bad Ems und schaffen die Verbindung zur B 42 bei Lahnstein (ca. 13 km). Die Auffahrt zur A 3 (Frankfurt – Köln) ist über die Anschlussstelle Montabaur-Heiligenroth (ca. 22 km) zu erreichen. Zur A 48 gelangen Sie in ca. 30 km in Bendorf. Beide Verwaltungssitze sind durch mehrere Regionalbahnen miteinander und ins Umland vernetzt.

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