Suche

Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Ratingen Stilvolles Werkstattgebäude mit Büro! - Seltene Gelegenheit in Ratingen-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20006-6395

Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 210 m²
Gesamtfläche
ca. 435 m²
Lagerfläche
ca. 200 m²
Bürofläche
ca. 25 m²
Grundstück
ca. 369 m²
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1928
Befeuerungsart
Öl, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Carportplätze
3
Garagenanzahl
3
Stellplatzart
Garage, Carport
verfügbar ab
VB
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Holz Öl
Baujahr (Energieausweis)
1928
Gültig bis
18.11.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene Gebäude befindet sich auf einem 369m² großen Grundstück in einer zentralen Hinterhoflage. Die Zufahrt ist durch eine ca. 2,35m breite Einfahrt mit Tor als Wegerecht gesichert. Neben dem Grundstück sind zusätzliche Hofflächen des Vorderhauses zur exklusiven Nutzung grundbuchrechtlich gesichert. Dadurch erweitert sich das real zu nutzende Grundstück auf gesamt ca. 500m².
Das zweigeschossige, rechteckige Hauptgebäude ist 1928 aus Ziegelmauerwerk errichtet worden. Es dient bis heute als Werkstatt einer Schreinerei. Bedingt durch die stützenfreie Konstruktion des Gebäudes ergeben sich zwei Ebenen mit ca. 105m² Fläche, die barrierearmes Arbeiten ermöglichen. Die Deckenhöhe variiert, bedingt durch das Pultdach, zwischen 3-4,5m. Verbunden sind die beiden Ebenen durch eine außenliegende Treppenanlage. Der Einbau einer Innentreppe ist problemlos möglich. Es gibt keine Unterkellerung.
Vor dem beschriebenen Werkstattgebäude befindet sich ein kleines Erweiterungsgebäude aus dem Jahre 1935. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich eine Garage und Abstellflächen, im Obergeschoss ein Büroraum mit ca. 25m² Fläche.
Vorgelagert, in der Hoffläche des Vorderhauses gelegen, befindet sich ein offenes Schuppengebäude welches aktuell zur Unterstellung von Fahrzeugen genutzt wird.
Hinter dem Hauptgebäude befindet sich außerdem ein, im Jahre 2015 nochmals erweitertes, ca. 150m² großes Maschinen- und Holzlager mit Deckenhöhen zwischen ca. 2,6-3,6m. Die Dachkonstruktion mit großen Oberlichtern ist 2015 erneuert worden.

Energieverbrauchsausweis, 60 kWh/(m²a), Oel, Baujahr 1928

Ausstattung

Die allgemeine Ausstattung entspricht der bisherigen Nutzung als Werkstattgebäude bzw. Büro. Die Fensteranlagen sind vor einigen Jahren mit einer Isolierverglasung erneuert worden. Die Beheizung erfolgt aktuell durch eine Ölheizung mit Warmluftgebläse und durch zwei Kaminöfen mit Holzbefeuerung.

Eine evtl. Neugestaltung der Flächen und die zukünftige gewerbliche Nutzung bleiben dem Erwerber überlassen. Das Ambiente mit historischem Sichtmauerwerk und romantischen Sprossenfenstern bietet eine sehr produktive Arbeits- und Ideenatmosphäre.

Die notwendigen Erschließungseinrichtungen sind vorhanden. Wasser, Kanal, Strom etc...
Die Hoffläche ist gepflastert bzw. mit einer Asphaltdecke versehen.

Weitere spannende Details zu diesem besonderen Angebot erfahren Sie in der ersten Besichtigung.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Hinterhoflage mitten in Ratingen. Es liegt ruhig und befindet sich doch mitten in der Stadt. Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist eine Gehminute entfernt. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. zehn Minuten zu Fuß. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Kreativwerkstatt in absoluter Stadtlage von Ratingen

Zurück

Corona

Vermittlung ist unser Geschäft - Ansteckung nicht!

Wir möchten mit den folgenden Schutzmaßnahmen dazu beitragen, Ihre und unsere Gesundheit zu erhalten.

Wir führen Immobilienbesichtigungen überwiegend kontaktlos mit 360° Rundgängen durch und vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck Ihrer neuen Immobilie... 

... alles lesen