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Haus zum Kauf in Viersen Stilvolles 3-Familienhaus in bester Lage.

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Objekt-Nr. 66384-4693

Wohnfläche
ca. 333 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 982 m²
Kaufpreis
685.000 €
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas, Holz
Boden
Dielen, Marmor
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Ofenheizung
Kamin
Modernisierungen
2005
Rolladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Absprche
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41747 Viersen - Viersen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
179 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas, Holz
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung ist für den Erwerber provisionsfrei.

Im Jahre 1950 geplant und anschließend mit hochwertigen Materialien massiv erbaut.

Eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss ist möglich. Baurechtliche Bestimmungen müssen natürlich berücksichtigt und Genehmigungen ggfls. eingeholt werden.

Es ist bei allen Modernisierungen und der sehr sorgfältigen Unterhaltung gelungen, die vielen außergewöhnlichen Details der Liegenschaft zu erhalten.

Das Dach, die meisten Fenster und die Heizung wurden bereits erneuert, ebenso wie alle Versorgungsleitungen. Im ersten Ober- und Dachgeschoss befinden sich neben der Hauptwohnung die sich über das Erd- und erste Obergeschoss erstreckt, zwei weitere derzeit noch vermietete Wohnungen.

Mit fast 1.000 m² Grundstücksfläche ist hier in bester Innenstadtlage nicht nur Platz für ein repräsentatives Wohnhaus, sondern auch für einen fast schon parkartigen Garten, der über eine mediterran anmutende, große Sandstein-Terrasse zu begehen ist. Im Haus ist eine Garage vorhanden – eine Besonderheit die nicht viele Häuser in dieser Lage bieten.

Ausstattung

Aufteilung und Details

Wohnfläche Hauptwohnung:ca. 225 m²
Wohnfläche Wohnung 2:ca. 47 m²
Wohnfläche Wohnung 3:ca. 61 m


- massive Holzböden und Solnhofener Platten in den Wohnräumen
- isolierverglaste Fenster
- Gasbrennwertheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage im Haus
- 4 Bäder
- 1 Gäste-WC
- überdachter Freisitz
- großer Balkon im ersten OG
- vollständig eingefriedeter Garten
- klare, großzügige Raumaufteilung
- Vollkeller
- Dacheindeckung und Dachdämmung aus 2005
- Modernisierung der Installationen in den Jahren 1997/1998
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Lage

Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Versicherungen und, und, und …

Auch in kürzester Zeit erreichbar ist das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt.

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