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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Stattliches Wohn-/Geschäftshaus in DU-Rheinhausen-Trompet

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Objekt-Nr. 66582-7748

Wohnfläche
ca. 364 m²
Zimmer
14
Grundstück
ca. 674 m²
vermietbare Fläche
ca. 555 m²
Sonstige Fläche
ca. 190 m²
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
44.602 €
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
14
Kategorie
Standard
Baujahr
1959
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
6
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert

Adresse

47228 Duisburg - Rheinhausen-Trompet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1954
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.09.2027
0 200 400+

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einer Praxiseinheit im EG, insgesamt 555 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche. Die Praxis im EG hat eine Größe von ca. 190 m² plus zusätzlicher Sozialräume (47 m²) im UG, im 1. OG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 77 und 83 m²) und ein Appartement (ca. 43 m²), im 2. OG befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) sowie eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung von etwa 91 m² (Appartement und 3-Zimmer-Wohnung wurden zusammen gelegt). Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG und die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in DG stehen leer. Eine genaue Mieteraufstellung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Mieterkeller, ein Partykeller sowie der Heizungskeller. Darüberhinaus befinden sich im Untergeschoss die Sozialräume und Sanitäranlagen der Praxis, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen sind.

Während die Praxis noch längere Zeit befristet vermietet ist, bestehen für drei Wohnungen unbefristete Mietverträge; bei Vollvermietung dürfte die Jahres-Nettomieteinnahme bei gut EUR 44.600,- liegen.

Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus gut instand gehalten, unter anderem hat das Haus vor etwa 20 Jahren ein neues Dach bekommen, die Heizungsanlage ist erst 2013 erneuert worden und die modernen Fenster sind aus Kunststoff und isoliervergalst. Außerdem sind die beiden Garagen auf der Grundstücksgrenze neu errichtet worden. Investitionsbedarf besteht aus unserer Sicht bei den beiden leer stehenden Wohnungen. Hier sollte über eine Modernisierung der Bäder nachgedacht werden.

Lage

Bürgerliche Wohnlage in DU-Rheinhausen-Trompet nahe der Grenze zu Moers-Schwafheim. Ein Supermarkt mit Bäcker sowie eine Sparkassenfiliale befinden sich auf der direkt gegenüber liegenden Straßenseite. Die Entfernung ins Rheinhausener Zentrum beträgt ca. 2 km, nach Moers-Schwafheim sind es ca. 5 Autominuten.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 674 m².

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1954

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular aus - wir senden Ihnen dann umgehend unser ausführliches Exposé mit genauen Mietaufstellungen, den Grundrissen sowie der Anschrift des Objektes.

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