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Wohnung zum Kauf in Ratingen Stadtwohnung im Dornrößchenschlaf: Geräumige 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkonen in Ratingen-Mitte !

Objekt-Nr. 20006-6122

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
100 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1913
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
167 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1913
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige 3-4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Es erwartet Sie ein ca. 38m² großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer mit Balkon, eine Wohnküche mit Balkon sowie eine Dusche, ein separates WC, einen Vorratsraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum.

Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit in absolut zentraler Lage eine Altbauwohnung mit hohen Decken zu erwerben. Die notwendigen Sanierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Energiebedarfsausweis, 167 kWh/(m²a), Gas, F, Baujar 1913

Ausstattung

Die gepflegte Ausstattung stammt überwiegend aus den 70er Jahren. Die Böden sind mit PVC und Teppichböden belegt. Die Wände und Decken sind mit Tapeten, Profilbrettern oder Paneelen verkleidet. Die ca. 3,40m hohen Decken sind teilweise abgehängt. Im Rahmen der anstehenden Sanierung können Sie eine traumhafte Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss und einer aktuellen Ausstattung konzipieren.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Gas-Einzelöfen. Die übrigen Wohneinheiten im Haus verfügen bereits über eigene Gasetagenheizungen. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern aus den 80er Jahren ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Vierfamilienhauses in der Innenstadt von Ratingen-Mitte. Eine sehr zentrale Lage an der südöstlichen Seite der historischen Fußgängerzone.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

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