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Wohnung zum Kauf in Ratingen Stadtwohnung im Dornröschenschlaf: Helle 3-Zimmer-ETW mit Gartennutzung in Ratingen-Mitte !

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Objekt-Nr. 20006-6210

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
275 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Elektro
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohntem Haus. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Gästezimmer, eine Küche sowie ein weißes Duschbad mit Fenster und einen großen Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss. Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Der große Garten steht den Hausbewohnern zur Verfügung und bietet eine schöne Rasenfläche, einen kleinen Baumbestand sowie eine dezente Randbepflanzung.

Energiebedarfsausweis, 90 kWh/(m²a), Strom, C, Baujahr 1960

Ausstattung

Die Böden sind überwiegend hell gefliest. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Die Wände und Decken sind mit Tapeten oder Paneelen verkleidet. Das geräumige Duschbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über weiße Fliesen, weiße Keramiken (WC, Waschtisch, Dusche), eine Handtuchhalterheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen (Gasanschluss liegt im Haus). In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern (teilweise erneuert und mit Rollläden versehen) gibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf.
Im Rahmen der anstehenden Renovierung können Sie eine traumhafte Wohnung mit perfektem Grundriss und aktueller Ausstattung konzipieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innenstadt von Ratingen-Mitte. Eine sehr zentrale Lage an der Grenze zur historischen Fußgängerzone.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Tolle Aussicht in die Grünanlage

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