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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kamp-Lintfort Solides Wohn-/Geschäftshaus mit großem Garagenhof in Kamp-Lintfort

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Objekt-Nr. 66582-7903

Wohnfläche
ca. 610 m²
Grundstück
ca. 2.116 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.058 m²
Sonstige Fläche
ca. 448 m²
Kaufpreis
828.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Mieteinnahmen (Ist)
61.080 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Stellplätze
23
Anzahl Wohneinheiten
8
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
22
verfügbar ab
voll vermietet
Zustand
modernisiert

Adresse

47475 Kamp-Lintfort - Lintfort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
59 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
169 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Strom
Baujahr (Energieausweis)
1971
Gültig bis
21.05.2029
0 200 400+

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3- bzw. 4-geschossiger, einseitig angebauter Baukörper mit eingeschossigem Anbau, voll unterkellert, massiv errichtete Garagen sowie eine Reihe mit Fertiggaragen auf dem großen Garagenhof, insgesamt 448 m² Gewerbefläche und 610 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gewerbe- und 8 Wohneinheiten (5 x 4 1/2-Zi., 1 x 3 1/2-Zi., 2 Appartements), komplett vermietet, überwiegend sehr langfristige Mietverhältnisse

Ausstattung

Die Wohnungen wurden seinerzeit recht hochwertig ausgestattet, sind jetzt aber teilweise etwas in die Jahre gekommen. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder mit Ausnahme der Appartements mit Dusche und Wanne sowie Fenster ausgestattet, einige Bäder sind bereits erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über Nachstrom-Speicheröfen, was dem Vermieter die lästige Heizkostenabrechnung erspart!

Lage

Mäßig frequentierte Ausfallstraße am westlichen Rand der Kamp-Lintforter Innenstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nicht einmal 1 km; in direkter Umgebung befindet sich sowohl Wohnbebauung als auch etablierte, nicht störende Gewerbebetriebe.

Sonstiges

Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von EUR 4.073,43 erzielt, hinzu kommen die Erträge aus der Garagenvermietung mit EUR 1.016,65. Dies entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von EUR 5.090,08, also einer Jahres-Nettomiete von EUR 61.080,96. Die Mieter haben alle eine Kaution hinterlegt, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder gar Mietstreitigkeiten.

Das Grundstück ist ca. 2.100 m² groß, der Bereich hinter dem Gebäude ist als asphaltierter Garagenhof mit insgesamt 22 Garagen in zwei Reihen angelegt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

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