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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Solides Mehrfamilienhaus am Sportpark Wedau

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Objekt-Nr. 59533-4227N

Wohnfläche
ca. 256,30 m²
Grundstück
ca. 387 m²
vermietbare Fläche
ca. 301,30 m²
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
19.776 €
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1903
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47055 Duisburg - Wanheimerort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1903
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Ein nicht unterkellerter 2-geschossiger ebenfalls mit Satteldach ausgebildeter Flügelanbau ist ebenfalls Bestandteil des Gebäudeensembles.

Drei massiv errichtete Garagen befinden sich an der hinteren Grundstücksgrenze. Sie sind über die Tordurchfahrt im Haupthaus zu erreichen.

Das rundum eingefriedete Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 387 m².

Das Gebäude beherbergt vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss des Vorderhauses mit einer Gesamtfläche von ca. 301,3 m² Wohn-/Geschäftsfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Vorderhaus
EG Ladenlokal ca. 55 m²
1.OG und Teilbereich 2.OG (Maisonettwohnung) ca. 93,3 m² - großer Wohn-/Essbereich, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer auf der oberen Ebene, Küche, Diele, Bad
2.OG ca. 62 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Flügelanbau
EG ca. 50,5 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
1.OG ca. 40,5 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in Erstbesitz und wurde von den Eigentümern unter Einhaltung der älteren Stilelemente liebevoll stetig modernisiert und renoviert.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Mit Ausnahme einer Wohnung isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung aus 2007, jedoch eine Wohnung Hinterhaus Obergeschoss mit Elektroheizung, da der Anschluss an die Gasheizung mieterseits nicht gewünscht wurde, im ersten Obergeschoss des Haupthauses neues Bad aus 2016 mit moderner Verfliesung, Badezimmer 2. Obergeschoss Erneuerung in den 1980er Jahren mit ebenfalls heller Verfliesung und Einbauwanne, Bad 1. Obergeschoss Anbau modernes Duschbad, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Fassade des Haupthauses Vorderfront Erdgeschoss Mosaikkeramik, darüber gestrichene Putzfassade mit Ornamenten, Anbau Erdgeschoss Putzfassade gestrichen, darüber Eternitschieferverkleidung mit Wärmedämmung, Erneuerung der Wasserleitung im Laufe der Jahre, erneuerte Elektroinstallation im Keller, Dacheindeckung mit Unterspannfolie, Aluminiumhauseingangstüranlage mit Ornament-Isoglas, Erneuerung der Dacheindeckung, Anbau vor ca. sechs Jahren, Kabel-TV, etc.

Lage

Duisburg-Wanheimerort gilt als bevorzugter Stadtteil innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Insbesondere die Nähe zum Sportpark mit allen nur erdenklichen Sportmöglichkeiten und Regattabahn sowie die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. zeichnen den Standort aus. Die regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindungen sind als ideal zu bezeichnen. Sowohl Bushaltestelle vor der Tür, Straßenbahnverbindung auch in die Landeshauptstadt Düsseldorf oder der S-Bahn-Anschluss „Im Schlenk“ sind nur wenige Meter vom Verkaufsobjekt entfernt.

Sonstiges

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die Wohnung im Haupthaus 2. Obergeschoss ist zum 30.11.2018 gekündigt.

Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 19.776,00 EUR.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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