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Wohnung zum Kauf in Krefeld SOLIDE KAPITALANLAGE IM HERZEN VON KREFELD!

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Objekt-Nr. 66668-11309

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
85.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
4.596 €
Hausgeld
253 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
43
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47798 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
124,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 64m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Duschbad sowie 2 kleine Balkone. Der Mieter wohnt bereits über 20 Jahre in der Wohnung und möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.596,00EUR und erzielt damit eine Brutto-Rendite von 5,41%! Hier ist noch Potential nach oben vorhanden!

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 43 Einheiten (WEG 4 Häuser) und wird von einer Verwaltung betreut. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Zuletzt wurden die Treppenhäuser renoviert und die Klingelanlagen erneuert. Zukünftig steht die Sanierung des Hofbereiches an (ab 2020) und ein Fassadenanstrich folgt ebenfalls. All diese Instandhaltungen erfolgen aus der vorhandenen Rücklage! Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 253,00EUR und beinhaltet alle Kosten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Unser Fazit: Eine schöne Wohnung mit zuverlässigem Mieter in zentraler Lage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- ein Anruf genügt!

Ausstattung

-Fernwärmeheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Böden komplett hell gefliest
-das Bad wurde erst vor wenigen Jahren saniert und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss
-Holzdecken im Wohn- und Küchenbereich
-2 Balkone
-Keller

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Krefelder Zentrum; im Viereck der neuen Volksbank, dem Rathaus, dem Friedrichsplatz und der Mediathek am Theaterplatz gelegen. Die Fußgängerzone bzw. Einkaufsmeile von Krefeld ist nur einen Katzensprung entfernt. Insbesondere das neue Forum (neues Sparkassengebäude) mit einem großen Edeka-Supermarkt ermöglicht Ihnen fußläufig alle Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 100m Entfernung in alle Richtungen von Krefeld zu finden, der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreicht. Der Stadtgarten, welcher aufwendig umgestaltet und saniert wurde, ist ca. 400m entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen mitten in der City ein.

Grundrisse

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