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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Solide Gelegenheit für Kapitalanleger in Düsseldorf Knittkuhl!

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Objekt-Nr. 67284-7413

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
9.380 €
Hausgeld
350 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40629 Düsseldorf - Knittkuhl

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Düsseldorf? Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene und bereits vermietete 3 Zimmer Wohnung in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Diese schöne und helle Wohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich im 1.OG eines ebenso gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Einheiten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Wohnküche, Diele, Bad, Gäste WC und 2 Balkonen.

Alle Zimmer sind von einem neutralen Dielenbereich/Flur begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein Keller, wo sich auch ein Trockenraum sowie ein eigener Fahrradkeller befindet runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis auch zukünftig gerne fortsetzen. Aktuell beträgt die Kaltmiete Euro 781,40 pro Monat (Euro 7,58/m²). Der durchschnittliche Mietpreis für vergleichbare Mietobjekte liegt zwischen Euro 8,50/m² und Euro 9,70/m².

Ausstattung

- Terrasse und Balkon
- Wohnküche
- Gäste WC
- Parkettboden und Fliesenboden
- Isolierverglasung
- Einbauschränke
- Trockenraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, eine Apotheke und eine kleine Trattoria. Einige Bauernhöfe in der Umgebung, bieten in ihren Hofläden, frische Lebensmittel der Region an.

Ganz in der Nähe beginnt der Aaper Wald, der in den Grafenberger Wald mit dem Wildpark und der Pferderennbahn übergeht und ein beliebtes Naherholungsziel in Düsseldorf ist. Dort befindet sich ebenfalls eine Golfsportanlage.

Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen Wohnstandort mit ländlicher Idylle unweit der Zentren von Düsseldorf, Ratingen und Mettmann.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002

Grundrisse

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