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Haus zum Kauf in Welver So wohnt die Zukunft! Barrierefreie Bungalow-Alternative in Top-Lage von Welver

offen

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. WE114_W

Wohnfläche
ca. 106,76 m²
Zimmer
2,50
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstück
ca. 408 m²
Kaufpreis
286.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
2,50
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Max. Personenzahl
2
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
Erstbezug

Adresse

59514 Welver - Umkreis von Hamm

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
43,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13.04.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die einen nennen es Glücksgriff, wir nennen es Traumhaus.

Wie auch immer Sie es nennen wollen: Ihr kleines aber feines Einfamilienhaus in Welver ist beides - versprochen! Und etwas ganz Besonderes noch dazu, denn hiermit erwerben Sie kein normales Häuschen von der Stange, sondern maßgeschneiderte Wohnträume für ganz spezielle Wünsche. Dabei unterscheidet sich das Haus auf den ersten Blick gar nicht so sehr von anderen: 106 Quadratmeter Wohnfläche, 408 Quadratmeter Grundstück, 2,5 hübsche Zimmer, zwei Stellplätze, eine schöne Terrasse mit Garten in Südlage. Alles was man braucht, oder? Und sogar noch ein bisschen mehr, denn Ihr Haus ist auf Zukunft eingestellt.

Noch nie bewohnt. BIS JETZT!

Erbaut im Jahre 2018 und seitdem nur als Musterhaus genutzt, ziehen Sie praktisch in einen Neubau ein, der noch nie richtig bewohnt wurde. Alles neu - alles frisch. Und vor allem eins: alles barrierefrei! Schon die großzügigen Grundrisse, die breiten Türen und die großen Flure machen klar: hier haben Rollstuhlfahrer oder Menschen mit Handicap das ideale Haus gefunden. Ob für jetzt oder für später: praktischer und funktionaler geht es kaum!

Alles groß - alles lichtdurchflutet
Hier lebt die Sonne mit Ihnen.

Sie erreichen das Erdgeschoss über die großzügige Diele und den absolut ebenerdigen Eingang mit breiter Tür. Hier steht auch bereits der Aufzug bereit, der Sie neben der normalen Treppe äußerst komfortabel ins Obergeschoss bringt. Aber bleiben Sie doch erst einmal hier unten. Rechter Hand finden Sie das geräumige, ebenfalls komplett barrierefreie Gäste-WC, das ebenso wie der Aufzug vor dem eigentlichen Wohnbereich liegt. Über eine breite milchverglaste Doppel-Tür geht es in den großen Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, der in die offen konzipierte Küche übergeht. Platz satt für Ihre Wohnideen! In den nachfolgenden Bildern sehen Sie eine Musterküche, um Ihnen einen möglichen Aufbau der Küche näherzubringen und um Sie zu inspirieren. Hier wurde an alles gedacht: Niedrig angebrachte Fenstergriffe, schnell erreichbare Steckdosen, eine praktische Mulde unter der Arbeitsplatte, sowie die besondere Küchenhöhe machen das Kochen auch für Rollstuhlfahrer denkbar einfach. Die schönen Sichtbalken verleihen dem Wohn- und Lebensraum in Kombination mit den edlen, großformatigen Fliesen eine gemütlich-schicke Atmosphäre.

Ein Aufzug - zwei Etagen

Die Treppe liegt seitlich des Wohnraumes und führt ebenso wie der gläserne Aufzug ins Obergeschoss. Hier oben wird es dank hellem Holzboden und schönen Schrägen noch einen Tick gemütlicher. Spots schenken eine elegante Beleuchtungssituation, Sichtbalken geben einen perfekten Rahmen, die Geländer versprechen ein Plus an Sicherheit. Was wollen Sie mehr? Das Obergeschoss besteht aus einem sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer - übrigens auch mit Klimaanlage - und dem barrierefreien Bad, das mit offen begehbarer Dusche, Badewanne, beheizbarem Handtuchhalter und viel Licht als großer Wellnesstempel daherkommt. Der kleine Abstellraum ergänzt das Angebot oben, während der hübsch angelegte Garten in Südausrichtung das perfekte Draußen-Pendant bietet.

Lage

Raus aufs Land - raus in die Freiheit!

Naturnah und beschaulich - gemütlich und grün - entspannt und sicher: all das ist Ihr neues Zuhause, all das ist Welver. Hier wohnen Sie in beschaulicher Lage direkt zwischen Hamm und Soest. Und zwar ohne abgelegen zum sein. 12.000 Einwohner genießen die ländliche, aber dennoch infrastrukturell gut aufgestellte Kleinstadt-Atmosphäre. Ob Supermarkt oder Apotheke, Ärzte oder Grundschulen: in Welver ist alles vorhanden. Weitere Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen Soest und Hamm, die Sie jeweils innerhalb einer kleinen Autofahrt erreichen. Vom Bahnhof Welver aus sind Sie sogar in guten 10 Minuten in der Hammer City.

Ruhig leben in Welver.

Naturfreunde kommen hier, wo Bewerbach und Ahse fließen, garantiert auf ihre Kosten. In den Wäldern um Welver sind Sie fußläufig in wenigen Minuten und müssen dafür nur eine Straße überqueren - herrlich! Gleiches gilt auch für den nächsten Discounter. Noch besser, oder? Und auch das Vereins- und Sportleben zeigt sich hier besonders rührig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer vergleichsweise preisgünstigen Wohnlage, die lagetechnisch dennoch als exzellent gilt. Nichts wie hin, oder?

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 13.04.2030, Baujahr des Gebäudes: 2018, Energieträger: Strom-Mix, Energieverbrauchskennwert: 43,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
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✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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