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Haus zum Kauf in Sinzig Sinzig, Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten zu verkaufen

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Objekt-Nr. 68865-3144

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 21 m²
Grundstück
ca. 867 m²
Kaufpreis
248.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53489 Sinzig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
230 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sinzig. Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie betreten das Haus über über die Eingangssstufen ins Erdgeschoss. Es empfängt Sie eine Diele, von welcher Sie in alle vorhandenen Räumlichkeiten auf dieser Ebene gelangen.
Hier finden Sie ein großes Esszimmer, ein imposantes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer vor.
Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur aus zu betreten. Des Weiteren verfügt die Küche über einen Zugang auf die wintergartenähnliche großzügige Terrasse, welche Sie über eine Treppe in den sehr gepflegten Garten geleitet. Dieser verfügt außerdem über eine freistehende Garage.
Das Kellergeschoss des Hauses ist von der Diele sowie vom Garten aus zu betreten. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer, die Waschküche und ein Kellerraum vor.

Der Eingang der Einliegerwohnung befindet sich rechtsseits vom Haus, sowie zu der zweiten Garage dieser Immobilie.
Sie betreten die Einliegerwohnung direkt im Wohnbereich, welcher über einen Zugang in die Küche verfügt.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in einen Flur. Dieser geleitet Sie in das vollausgestattete Badezimmer und die drei weiteren Räumlichkeiten dieser Wohneinheit.
Hierbei handelt es sich um zwei Durchgangsräume und ein Schlafzimmer.

Dieses Objekt besticht mit der bevorzugten Wohnlage, dem großzügigen gepflegten Garten und den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Barbarossastadt Sinzig, im unteren Ahrtal gelegen, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler.
Die Stadt gliedert sich in sechs Ortsbezirke auf, in Sinzig, Bad Bodendorf, Franken, Koisdorf, Löhndorf und Westum.

Sehr zentral an der B9 zwischen Koblenz und Bonn liegend, ist Sinzig eine Stadt, die durch seine Wachstumstendenz gekennzeichnet ist. Trotz der dichten Besiedelung und den verkehrstechnischen Anbindungen an die nahen Ballungszentren Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt, liegt der Lebensraum Sinzig in einer sehr schönen Naturlandschaft eingebettet im Rheintal.

Der Bahnhof liegt an der Linken Rheinstrecke. Hier halten im Stunden-Takt der Rhein-Express (RE 5) nach Wesel und Koblenz sowie die Mittelrheinbahn (RB 26) nach Köln und Mainz.

In Sinzig Stadt befinden sich vier Kindergärten,eine Grundschule , eine Realschule Plus, ein Gymnasium und eine Sonderschule. In den Umliegenden Ortsbezirken befinden sich auch Kindergärten und sogar teilweise Grundschulen. In Bad Bodendorf und auch Westum zum Beispiel gibt es jeweils einen Kindergarten und eine Grundschule. In Franken und in Lohrsdorf wiederum gibt es jeweils einen Kindergarten.

Sonstiges

Endenergiebedarf 230 kW/h (m²*a), Gas ZH, Baujahr Gebäude 1960

Grundrisse

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