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Wohnung zur Miete in Sinzig Sinzig-Bad Bodendorf, 4 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garage in zentraler Lage zu vermieten

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Objekt-Nr. 68865-691

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Miete zzgl. NK
680 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
880 €
Kaution
1.360 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
40 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53489 Sinzig - Bad Bodendorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
111 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1955
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes von Bad Bodendorf.

Sie betreten die Wohnung in der geräumigen Diele, diese führt Sie in die vorhandenen Räumlichkeiten.
Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche.
Zurzeit wird der Wohnraum als äußerst großzügige
2-Zimmer Wohnung genutzt. Das dritte und vierte Zimmer wird durch fachgerechte räumliche Wandtrennungen hergestellt.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche und einen separaten Kellerraum vor.

Die Kaltmiete setzt sich aus 680,- EUR zzgl. 40,- EUR Garagenmiete zusammen und beläuft sich somit auf 720,- EUR.

Diese Wohnung besticht mit der optimalen Lage, der ansprechenden Aufteilung und der gepflegten Ausstattung.

Lage

Bad Bodendorf „Das Tor zum Ahrtal“, ist der größte Stadtteil von Sinzig und liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten.Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.
Ein eigener Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und ist ein Haltepunkt der Ahrtalbahn. Dieser befindet sich auf der Seite des alten Dorfkerns.
Mit der RB 30 gelangt man über Remagen bis nach Bonn.
Außerdem gibt es hier gute Busverbindungen in das Rheintal und das Ahrtal.
Die Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Bahnhofs sowie im Kurviertel.

Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind in Bad Bodendorf ansässig. Die Weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Sinzig. Außerdem gibt es einige Sporteinrichtungen, für Fußball, Tennis, Bogenschießen und Minigolf, am Ahrufer.
Das bekannte Thermal Freibad von Bad Bodendorf ist im Kurviertel gelegen.

Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig und Bad Neuenahr an. Außerdem ist diese die Verbindung zur A 61 und der B 9 in der Rheinschiene.

Der bekannte Rotweinwanderweg, der AhrSteig, sowie der Ahr-Radweg führen durch Bad Bodendorf.

Bad Bodendorf mit seinem urigen Dorfkern, dem Kurgebiet und der direkten Anbindung an die B 266 ist ein perfekter Ort um dem Stadttrubel zu entfliehen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 111 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955

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