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Haus zum Kauf in Siegburg Siegburg-Stallberg: EFH mit Potential, EBK, Wintergarten u. großem Grundstück in guter Lage!

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Objekt-Nr. 66275-6782

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 45 m²
Grundstück
ca. 949 m²
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
4.64 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Carport
Carportplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53721 Siegburg - Stallberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
195,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.07.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1955 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, ausgebaut und erweitert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum im Jahr 2006 angebauten Wintergarten (Wohnfläche von ca. 16 m² inkl.), eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.

Eintritt in das Haus erhalten Sie über einen kleinen Treppenaufgang, welcher Sie sofort in die Diele leitet.

Zu Ihrer Linken finden Sie die Küche vor, welche im Jahr 2009 mit einer hochwertigen Einbauküche versehen wurde. Ein äußerst modernes Design trifft hier jedermanns Geschmack und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Im Zuge des Einbaus wurde der Küchenbereich ebenso mit Einbauspots versehen, welche für ein besonders angenehmes Licht sorgen.

Das gegenüberliegende Badezimmer wurde ebenso erneuert und ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen.

Der Wohn- und Essbereich hat eine ausreichende Größe für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft und gibt den Zugang zum Wintergarten frei.

Sei es im Sommer, oder im Winter – hier können Sie den Abend in ganz besonderer Atmosphäre ausklingen lassen. Ein geschmackvoll integrierter Kaminofen untermalt das Ganze und lässt keine Wünsche mehr offen.

Angrenzend zum Wintergarten erreichen Sie eine überdachte Terrasse, das Carport und eine Gartenlaube, welche zur Unterbringung verschiedener Gartengeräte dient, sowie einen Anbau in dem sich eine Sauna befindet.

Das Grundstück hat eine Länge von knapp 85 m und unterteilt sich somit in verschiedene Etappen. Ein Teil des Gartens dient aktuell zur Selbstversorgung und ist mit einem kleinen Gewächshaus versehen. Der größere Teil des Gartens ist eine mit Blumenbeeten eingefasste Rasenfläche. Gartenliebhabern sind hier bei der Gestaltung und Nutzbarkeit keine Grenzen gesetzt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Der isolierte Spitzboden, welchen Sie aktuell über eine ausziehbare „Klapptreppe“ erreichen ist nicht ausgebaut, bietet aktuell jedoch praktischen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zum einen können Sie den Keller über die Außentreppe, oder über den Flurbereich begehen. Ein Vorratskeller, ein „Hobbyraum“, eine Waschküche und ein zusätzlicher Raum mit Dusche bieten hier genügend Platz.

Im Gesamten bietet diese Immobilie viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Familie. (Ein Alternativer Grundriss zur Umgestaltung ist dem Exposé beigefügt)
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Hier eine grobe Auflistung der Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen:

-Verklinkerung der Außenfassade (1978)
-Bau eines Carports (1992)
-Dacherneuerung (1992)
-Lärmschutzmaßnahmen des Flughafen Köln/Bonn (2006)
-Bau eines Wintergartens (2006)
-Anschaffung eines Kaminofens (2006)
-Komplette Erneuerung der Küche (2009)
-Boden-/Fliesenarbeiten (2009)
-Heizungserneuerung (2016)

Lage

Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises im Süden Nordrhein-Westfalens. Sie liegt östlich des Rheins, in geringer Entfernung zu Bonn und Köln, und an den Ufern von Sieg und Agger. Siegburg befindet sich nördlich des Siebengebirges und Bonn, sowie südlich von Köln. Das Siegburger Zentrum mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kneipen etc. befindet sich fußläufig zu diesem Objekt. Die Stadt ist über die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66, auch Telekom-Express genannt) mit Bonn verbunden, die zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt über die Kennedybrücke und die Konrad-Adenauer-Brücke in Bonn bis nach Bad Honnef führt. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Main angebunden. Desweitern liegt Siegburg an den Bundesautobahnen 560 (nach Bonn und Hennef) und 3 (Frankfurt/Köln) sowie an den Bundesstraßen 8 und 56.
Der Ortsteil Stallberg, liegt nur ca. 5 Autominuten vom Siegburger Zentrum entfernt und ist daher ein beliebter Vorort – gerade für Familien. Hier genießen Sie die Nähe zum Wald und profitieren von der zentrumsnahen Lage, sowie der guten Autobahnanbindung.

Grundrisse

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