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Haus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid ***SICH TÄGLICH DARAN FREUEN!***

offen

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Objekt-Nr. 20071-5896

Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 745 m²
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Mieteinnahmen (Soll)
9.600 €
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Carportplätze
4
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zugang zur Wohnung
15.02.2021
Zustand
modernisiert

Adresse

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Eigenheim mit besonderem Charme und eigenem Reich für die Oma? Diese tolle Immobilie erfüllt diese Anforderungen gleich vielfach. Ein atmosphärischer Garten mit Gartenhaus, gleich 2 Balkone und 2 autarke Wohneinheiten inklusive vieler toller Extras zeichnen diese einmalige Seelscheider Immobilie aus. Das 1957 erbaute Haus wurde seit 1998 konstant saniert, renoviert und modernisiert.

Während das ca. 113 m² große Ober-/Dachgeschoss bereits seit mehreren Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 € zuzüglich Carport`s vermietet wird, ist das Erdgeschoss (ca. 60 m²) bereits leer. Ein separates Treppenhaus trennt die 2 Wohnungen voneinander ab und sorgt zugleich dafür, dass sich niemand in die Quere kommen muss.

Für einen modischen Auftritt sorgt bereits die Erdgeschoss-Wohnung, die im Übrigen baugleich mit den Räumen im Obergeschoss ist. Geschickt aufgeteilt und wunderbar leicht zu gestalten lässt sich diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon und Terrasse.

Die zweite Wohneinheit liegt im Ober- und Dachgeschoss des Hauses, die gleich mit 5 Zimmern punktet. Wohlfühlwohnen rund um die Uhr ist hier garantiert. Die Zimmer sind allesamt hochwertig ausgestattet und bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung!

Gut für den Hausfrieden ist die komplette Trennung der zwei Wohneinheiten. Dennoch sind die Vorzüge der gegenseitigen Unterstützung im Alltag ein absoluter Pluspunkt dieser Traumimmobilie. Während Sie einkaufen oder arbeiten flitzen Ihre Kinder gerne mal schnell zur Oma!

Die Summe aller Einzelheiten verleiht diesem schönen 2-Familienhaus seinen besonderen Charme. Kreieren Sie Ihr eigenes Wohnmodell!

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten der Wohnung und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Aus Rücksicht auf die Mieter der OG-/DG-Wohnung werden keine Innenfotos veröffentlicht!

Ausstattung

- Ursprüngliches Baujahr 1957
aufgrund der aufwendigen Sanierungen ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1986
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008)
- 2 Wohneinheiten
EG-Wohnung mit Einbauküche (bereits frei)
OG/DG-Wohnung (vermietet)
- Fliesen | Laminat
- Gartenhaus | Balkone | Terrasse
- schöner Garten
- Kellerräume | Waschküche
- 3 Carports | Stellplatz

Perfekt für Glücksgefühle ist auch der schön angelegte Garten, der Kindern und Eltern genügend Freiraum lässt. Die Freiheit, die Sie brauchen, können Sie hier ausleben! Ob Schaukel oder Sandkasten, hier ist alles möglich!

Bilder und Worte werden diesem Haus nicht gerecht. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um den besonderen Flair persönlich zu erleben!

Lage

Am Ortsrand von Seelscheid (Oberdorst) wartet dieses tolle Haus auf seine neuen Bewohner. Alles ist ganz nah, sogar Köln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km.

Für den Nachwuchs finden Sie eine Vielzahl von tollen Kindergärten, ebenso die Grund- & Gesamtschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind dann in Neunkirchen und Siegburg mit dem Schulbus zu erreichen.

Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die günstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar/Rösrath auf die A3 (ca. 19 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf kürzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort.

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Auch im kirchlichen Bereich wird einiges geboten. Vielleicht sehen wir uns hier oder dort ja einmal.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Grundrisse

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