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Wohnung zur Miete in Ratingen Seltene Gelegenheit in Ratingen-Ost: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten inkl. EBK!

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Objekt-Nr. 20006-6445

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
590 €
Nebenkosten
150 €
Miete inkl. NK
740 €
Kaution
1.770 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
60 €
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

Dr.-Redlich-Straße 18, 40882 Ratingen - Ost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1989
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit südöstlich ausgerichteter Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der zentrale Ausgangspunkt dieser Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche inklusive einer Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer und das Wannenbad inklusive Waschmaschinenstellplatz sowie ein Einbauschrank in der Eingangsdiele ergänzen das Raumangebot dieser Wohnung.
Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz für 60 Euro monatlich in der nahegelegenen Tiefgarage gehören zum Angebot dazu.
Die Wohnung verfügt neben dem Telefonanschluss über einen Kabelanschluss sowie einen Glasfaseranschluss. Die Nutzung des Kabel-TVs ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 16.10.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1989

Ausstattung

Das gesamte Haus, das Wohnumfeld und natürlich die Wohnung selbst präsentieren sich Ihnen in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind einheitlich mit Laminat belegt. Die überwiegend mit Raufaser beklebten Wände sind hell angestrichen. Das Badezimmer verfügt über weiße Bodenfliesen sowie über saharabeige Wandfliesen und Keramiken. Ein eingebauter Spiegelschrank gehört ebenfalls zum Badezimmer.
Eine zentrale Gasheizung sorgt für Wärme. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer aufbereitet. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Sehr gute, ruhige Wohnlage in einer kleinen, grünen Nebenstraße von Ratingen-Ost. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld von ca. 10 Gehminuten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal sowie sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten sind einen Ausflug wert. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Grundrisse

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