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Einzelhandel zur Miete in Leverkusen Seien Sie der Erste Mieter im neuen Wohn-/ Geschäftshaus!

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Objekt-Nr. 20050-10010

Nutzfläche
ca. 158 m²
Gesamtfläche
ca. 158 m²
Lagerfläche
ca. 35 m²
Miete zzgl. NK
2.600 €
Nebenkosten
300 €
Miete inkl. NK
2.900 €
Kaution
5.200 €
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2023
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
50 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
01.04.2023
Zustand
Erstbezug

Adresse

51371 Leverkusen - Rheindorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
15,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.08.2031
0 200 400+

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit im Rheindorfer Zentrum und werden der erste Mieter der neuen Gewerbeeinheit!

Der Neubau ist an exponierter Stelle im Mittelpunkt des Stadtviertels. Durch den Bau an der zentralen Straße wird das Zentrum räumlich neu gefasst und durch die Wohn- und Gewerbenutzung zusätzlich belebt. Neben der Lage an der stark frequentierten Straße und der vollverglaster Schaufensterfront, überzeugt das Ladenlokal mit seinen barrierefreien Ein- und Ausgängen – der Haupteingang ist mit einer Glastüre versehen. Eine Anlieferung von Waren ist auf der Rückseite des Hauses ohne Probleme möglich.

Die Mietfläche befindet sich derzeit noch in der Planung und kann im Abstimmung mit dem Vermieter nach den Bedürfnissen des Mieters ausgebaut werden.

Die stufenlose und somit vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine helle und geräumige Verkaufs-/ Ausstellungs- oder Bürofläche mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie möchten die Räumlichkeiten noch nach Ihren individuellen Mieterwünschen und Bedürfnissen verändern? Gerne. Sprechen Sie uns an.
Weitere Vorteile der Einheit sind die separaten Räumlichkeiten mit Tageslicht.

Die große Hauptfläche an sich geht in die Tiefe und ist in die Länge gezogen. Die ca. 122 m² große Fläche kann offen oder getrennt werden.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Sozialraum mit Fenster, der in den Pausen genutzt werden kann, ebenso mit Ausgang nach hinten in den Hinterhof.

Des Weiteren sind im hinteren Bereich zwei WC´s plus Vorraum mit Waschbecken geplant. Zur Beleuchtung und Belüftung gibt es ein Dachfenster.

Eine zusätzliche Fläche im Untergeschoss bietet auf ca. 35 m² beste Lagermöglichkeiten. Mit dem Aufzug können Sie schnell und unkompliziert in die untere Etage gelangen.

Bei der Ausstattung, wie z.B bei den Boden- und Wandbelägen können Ihre Wünsche noch berücksichtigt werden.

Ausstattung

Weshalb diese Gewerbeeinheit ?

- Zentrale Lage in Rheindorf - Süd
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn und Bus)
- Stark frequentierte Hauptstraße
- Neubau – Sie können die Räume mitgestalten
- Große Schaufensterfläche
- Barrierefreie Ein-/ Ausgänge
- Anlieferung von Waren unproblematisch
- Aufenthaltsraum mit Fenster und separatem Eingang
- Aufzug ins Kellergeschoss
- Öffentliche Parkmöglichkeiten
- Bushaltestelle vor der Türe


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 2.600 EUR
Betriebskosten: 300 EUR (inkl. Heizung)
Gesamtmiete: 2.900 EUR (zzgl. USt.)

Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 2 Monatskaltmieten, insgesamt 5.200 EUR zur Verfügung.

Lage

Der Neubau des Wohn- und Geschäftshauses mit der vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit befindet sich mitten im kleinen Zentrum von Rheindorf-Süd.

Im kleinen, aber feinen Ortskern sind die Rheindorfer gerne unterwegs um ihren Einkauf, Bank- oder Postgeschäfte zu erledigen. Mehrere Gastronomiebetriebe wie Eisdiele, Café, Schnellrestaurant, Italiener und mehr befinden sich direkt oder in unmittelbarer Nähe der Hauptgeschäftsstraße.

Rheindorf verfügt über ein sehr gut ausgebautes und funktionierendes Bus- und Bahnsystem, auch ins Umland. Die nahe gelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf können Sie ebenfalls ohne Auto erreichen. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die Busse 207, 210, 211 und 255 bringen Sie in die benachbarten Stadteile. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Türe.

Durch das Autobahnkreuz Leverkusen ist Rheindorf über die A59 und die A1/A3 hervorragend an das Umland angebunden.

Grundrisse

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