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Büro/Praxis zum Kauf in Ratingen Sehr stilvolles Büro im sanierten Altbau in Ratingen-Mitte!

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Objekt-Nr. 20006-6469A

Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 91 m²
Gesamtfläche
ca. 91 m²
Bürofläche
ca. 91 m²
Kaufpreis
368.400 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1911
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1911
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Stilvolle Bürofläche mit repräsentativem Empfangsbereich, einem ungestörten Besprechungszimmer, zwei großen hellen Büroräumen, einem Duschbad, einer Teeküchenzeile, einer sonnigen Terrasse und einem kleinen Abstellraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein Raum mit ca. 20m² Nutzfläche der zusätzlich als Abstellbereich genutzt werden kann.

Energieverbrauchsausweis, 154 kWh/(m²a), E, Baujahr 1911

Ausstattung

Hohe Decken und Echtholzdielen aus Nussbaum geben diesem Büro einen besonderen Auftritt. Das Büro ist im Jahre 2000 umfassend kernsaniert worden. Neue Fenster, massive Innentüren, alle Installationen, EDV-Verkabelungen, Glasfaseranschluss, etc. sind auf dem aktuellen Stand. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, WC, Urinal, Waschtisch und eine Dusche.
Die Sonnenterrasse ist mit Bangkiraidielen belegt. Hier können Sie auch unter freiem Himmel arbeiten.
Die Beheizung des Büros erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Insgesamt eine hochwertige, funktionale Ausstattung mit viel Flair, in der es Spaß macht zu arbeiten.

Lage

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses der oberen Poststraße in Ratingen-Mitte. Das Haus wurde 1911 erbaut und im Jahre 2000 aufwendig kernsaniert. Der historische Stadtkern von Ratingen ist, genau wie der S-Bahn-Anschluss zu Fuß in ca. 3-5 Gehminuten erreicht.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL).

Sonstiges

Kreatives Arbeiten in zentraler Stadtlage

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