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Haus zum Kauf in Gebhardshain VG Sehr Interessantes Anlageobjekt mit hoher Renditemöglichkeit und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

offen

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Objekt-Nr. 20014-A-17324

Wohnfläche
ca. 500 m²
Grundstück
ca. 1.000 m²
vermietbare Fläche
ca. 500 m²
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Wohneinheiten
8
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Elektro
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

57520 Gebhardshain VG

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
114,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.05.2026
0 200 400+

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt in den Siebzigerjahren und wurde von dort an als Gaststätte mit großer Wohneinheit genutzt. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen - so wurden u. a. die vorhandenen Holzfenster teilweise durch neue isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein ausreichender Bestand an neuen Fenstern ist vorhanden, sodass die alten Fenster zeitig ausgetauscht werden können. Eine intakte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Aufgrund des derzeitigen Zustandes des Hauses können Sie Ihre Ideen zur Gestaltung der Wohnräume im vollen Umfang verwirklichen.

Die Immobilie bietet einen sehr interessanten Grundriss und die Möglichkeit entweder 3 Wohneinheiten á ca. 160 m² oder 6 Wohneinheiten á ca. 90 m² zu planen. Somit kann bei einer Vollvermietung eine Mindestmieteinnahme von ca. EUR 29.000,- p.a. erzielt werden. Mehrere Stellplätze und zwei Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Ortsrandlage nahe der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Discounter und ebenso Behördliche Einrichtungen vor.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Gebhardshain. Die Autobahnanbindung A 45 (Frankfurt-Dortmund) erreichen Sie im ca. 28 km entfernten Siegen.

Sonstiges

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung.
Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

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