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Haus zum Kauf in Hennef Sehr hochwertiges EFH mit Einliegerwohnung (ZFH) in ruhiger Lage und tollem Fernblick!

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Objekt-Nr. 66275-6463

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstück
ca. 398 m²
Kaufpreis
468.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert

Adresse

53773 Hennef - Edgoven

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
124,6
Gültig bis
30.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die hier beschriebene elegante Immobilie ist im Jahr 1996 aufwendig
saniert / renoviert worden und vielseitig nutzbar.

Die Hauptwohnung (EG und Souterrain) besteht aus einem sehr großzügigen, eleganten und hellem Wohn-/ Essbereich mit anschließendem großen Balkon und wunderbarem Blick.
Vom Wohnzimmer ausgehend führt eine Terrassentür auf eine nach Südwesten ausgerichtete geschützte Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine moderne weiße Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, eine Gästetoilette und das offene Treppenhaus mit Granitfußboden.
Über das Treppenhaus gelangt man nach unten in die äußerst ruhige Schlafebene.
Ausgehend vom Flur erreicht man ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer.
2 Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoß befindet sich die potenzielle Einliegerwohnung.
Sie besteht zur Zeit aus einem Wohnzimmer, 3 sep. Zimmern, (davon eines mit Küchenanschlüssen) und einem Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Ferner stehen hier 3 Abstellräume zur Verfügung.

Ein Carport und 2 PKW Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Ausstattung

Insgesamt ist das Haus sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet.
Die Wohnbereiche sind mit Ahornparkett (1996) und das Treppenhaus mit Granitfußboden versehen. Ferner verfügt die Immobilie über Rollläden oder passenden Alufensterläden.

Die modernen geschmackvollen Bäder sind aus dem Jahr 1996.

Es ist in jedem Fall empfehlenswert, diese hochwertig renovierte und äußerst gepflegte Immobilie einmal in Augenschein zu nehmen!

Lage

Die Wohnlage der Immobilie in Hennef kombiniert in einzigartiger Weise, Idylle und landschaftlichen Reiz mit einer angenehmen Zentralität.
In direkter Umgebung zu der Immobilie befinden sich die Ballungszentren Siegburg, Hennef-Zentrum, Sankt Augustin, Troisdorf und Bonn.
Diese sind von hier in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln zu erreichen.
Unbeschränkte Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre ermöglichen Ihnen die verschiedensten Aktivitäten, z.B. eine 18 Loch Golfanlage, die Sportschule Hennef sowie wunderschöne Rad- und Wandermöglichkeiten.
Die Immobilie selbst befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage mit einem wunderschönen Fernblick.
Hinter dem Haus befindet sich sehr schöne, geschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse.mit Garten und angrenzendem 240 m² Pachtgrundstück (Kosten 50,-EUR pro Jahr).
Durch das Gartentor gelangt man auf eine sehr große Wiese. Ideal für Kinder zum Spielen geeignet.

Grundrisse

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